Remraam: Eine Wohnanlage ohne Metro und ohne Stadt in der Nähe

Remraam ist eine Anlage niedriger Apartmenthäuser tief in Dubailand, mit eigenen Geschäften, Spielplätzen und Grünflächen innerhalb der Grenzen. Die Preise gehören für diese Wohnfläche zu den niedrigsten, und der Grund ist ein einziger: der Verkehr.

Was fehlender öffentlicher Nahverkehr bedeutet

• Ein Auto ist eine Bedingung, keine Option. Ein Mieter ohne Auto kann hier nicht leben, und damit entfällt sofort der Teil des Marktes, der in der Stadt Studios neben Metrostationen mietet.
• Der Mieterkreis schrumpft auf Familien mit Auto, die in erreichbarer Entfernung arbeiten. Stabil, aber nicht breit.
• Ein Stellplatz ist kein Vorteil mehr, sondern Pflicht. Eine Wohnung ohne Stellplatz lässt sich hier kaum vermieten.
• Der Arbeitsweg ist das eine Merkmal, das sich nicht verbessern lässt – weder durch Renovierung noch durch Begrünung oder Verwaltung.

Was die Anlage im Gegenzug bietet

• Platz für Geld, das in der Stadt ein Studio kaufen würde. Das ist das ehrliche Hauptargument.
• Niedrige Gebäude und Grün dazwischen, was dichte Cluster nicht haben.
• Eigene Einrichtungen des täglichen Bedarfs innerhalb der Grenzen.
• Niedrige Nebenkosten (Service Charge). Niedrige Gebäude ohne aufwendige Technik sind billiger im Betrieb – Aufzüge, Pumpen, Fassadenzugang und Brandschutz wachsen mit der Höhe –, und bei bescheidener Miete ist das ein spürbarer Anteil am Nettoertrag.

Wie man es durchrechnet

• Fahren Sie den Arbeitsweg zur Stoßzeit, in beide Richtungen.
• Ermitteln Sie die Beschäftigung im Umkreis von zwanzig Minuten – sie, nicht die Stadt, erzeugt die Nachfrage.
• Zählen Sie die aktuellen Inserate und wie lange sie stehen. In diesem Marktsegment entscheiden Leerstandszeiten über das Ergebnis, nicht die ausgeschriebene Miete.
• Vergleichen Sie die Service Charge mit dichten Clustern auf demselben Preisniveau: Der Unterschied ist real und zu Ihren Gunsten.

Für wen es nicht geeignet ist

Für alle, die auf einen Mieter ohne Auto zählen, und für alle, die womöglich schnell aussteigen müssen – die Vermarktungsdauer ist hier länger, als man erwartet.

Grundlage sind das Register des Dubai Land Department und aktuelle Inserate für die Anlage.