Remraam: una comunità senza metropolitana e lontana dalla città

Remraam è un insediamento di appartamenti bassi nel cuore di Dubailand, con negozi, aree giochi e verde all'interno del perimetro. I prezzi sono tra i più bassi per questa quantità di spazio, e il motivo è uno solo: i trasporti.

Cosa significa non avere trasporto pubblico

• L'auto è una condizione, non un'opzione. Un inquilino che non ne ha una non può vivere qui, e questo esclude subito la parte di mercato che affitta monolocali accanto alle stazioni della metropolitana in città.
• Il bacino di inquilini si restringe alle famiglie con auto che lavorano entro un raggio raggiungibile. Stabile, ma non ampio.
• Il posto auto smette di essere un vantaggio e diventa obbligatorio. Un'unità che ne è priva fatica ad affittarsi qui.
• Il tragitto è l'unica caratteristica che non si può migliorare con ristrutturazioni, paesaggistica o gestione.

Cosa offre in cambio la comunità

• Spazio per una cifra che in città comprerebbe un monolocale. È l'argomento principale, e onesto.
• Edifici bassi e verde tra l'uno e l'altro, che i cluster densi non hanno.
• Servizi quotidiani propri all'interno del perimetro.
• Spese condominiali basse. Gli edifici bassi senza impianti complessi costano meno da gestire — ascensori, pompaggio, accesso alle facciate e sicurezza antincendio crescono con l'altezza — e rispetto a un affitto modesto sono una quota significativa del reddito netto.

Come fare i conti

• Percorrere il tragitto nelle ore di punta, in entrambe le direzioni.
• Individuare l'occupazione entro venti minuti: è questa, non la città, a generare la domanda.
• Contare gli annunci attuali e da quanto tempo restano online. In questa fascia di mercato sono i periodi di sfitto a decidere l'esito, non l'affitto dichiarato.
• Confrontare le spese condominiali con quelle dei cluster densi allo stesso prezzo: la differenza è reale e a vostro favore.

A chi non è adatto

A chi conta su un inquilino senza auto e a chi potrebbe aver bisogno di un'uscita rapida: qui i tempi di vendita sono più lunghi di quanto ci si aspetti.

Sulla base del registro del Dubai Land Department e degli annunci attivi per la comunità.