Sobha Hartland im Profil: ein Masterplan, in dem ein Unternehmen alles macht

Sobha Hartland ist ein Masterplan in Mohammed Bin Rashid City, in dem ein Unternehmen das Land besitzt, plant, mit eigenen Ressourcen baut und die Anlagen pflegt. Das ist in Dubai selten: Üblicherweise verkauft ein Master-Entwickler Grundstücke an andere Entwickler weiter.

Was eine einzige Kette bringt

• Kurze Verantwortungslinien. Das bekannte „Der Entwickler gibt dem Bauunternehmer die Schuld“ ist hier strukturell kürzer: Beide sind dieselbe Organisation.
• Ein geschlossenes Viertel. Straßen, Begrünung und Gebäude wurden gemeinsam geplant, statt nachträglich aneinander angepasst zu werden.
• Berechenbare Nachbarn. Was auf dem nächsten Grundstück entsteht, entscheidet, wer Ihr Gebäude gebaut hat.
• Ein einheitlicher Pflegestandard statt eines Flickenteppichs verschiedener Verwaltungsgesellschaften.

Und die andere Seite

• Konzentration. Alles hängt an einem Unternehmen: Seine Probleme werden zu den Problemen aller Bauphasen zugleich.
• Keine externe Qualitätskontrolle. Wenn Entwickler und Bauunternehmer dieselbe Einheit sind, gibt es keine unabhängige Partei mit kommerziellem Interesse daran, den Bauunternehmer an die Spezifikation zu binden. Die Rolle des Bauüberwachers wächst entsprechend.
• Wenig Wettbewerb innerhalb des Viertels – beim Neubauangebot ebenso wie bei der Instandhaltung.
• Der Masterplan wird überarbeitet. Ein einzelner Eigentümer ändert Bauabschnitte und Inhalte leichter als ein Konsortium, und zwar ohne Ihre Beteiligung.

Was Sie prüfen sollten

• Fertiggestellte Bauabschnitte, vor Ort. In einem Viertel, das über Jahre entsteht, sind die übergebenen Gebäude eine ehrliche Prognose für die neuen.
• Die Service Charge und die Community-Gebühr, mit ihrer Entwicklung in den übergebenen Bauabschnitten.
• Welche Bauabschnitte noch folgen und wo sie im Verhältnis zu Ihnen liegen: Frühe Käufer wohnen neben einer Baustelle.
• Den Bauüberwacher (Supervising Consultant) Ihres Projekts.
• Escrow, Oqood und die Klausel zur verspäteten Übergabe.
• Mieten und Vermarktungsdauer im Viertel selbst, nicht in ganz MBR City.

Auf Grundlage des Registers des Dubai Land Department und des veröffentlichten Masterplans des Viertels.