Sobha Hartland – profil dzielnicy: master plan, w którym wszystko robi jedna firma

Sobha Hartland to master plan w Mohammed Bin Rashid City, w którym jedna firma posiada grunt, projektuje, buduje własnymi zasobami i utrzymuje tereny wspólne. W Dubaju to rzadkość: zwykle master developer sprzedaje działki innym deweloperom.

Co daje jeden łańcuch

• Krótkie linie odpowiedzialności. Znane „deweloper zrzuca winę na wykonawcę” jest tu strukturalnie krótsze: obie role pełni ta sama organizacja.
• Spójna dzielnica. Ulice, zieleń i budynki projektowano razem, a nie dopasowywano do siebie po fakcie.
• Przewidywalni sąsiedzi. To, co powstanie na sąsiedniej działce, decyduje ten, kto zbudował Państwa budynek.
• Jeden standard utrzymania zamiast mozaiki różnych firm zarządzających.

A druga strona

• Koncentracja. Wszystko opiera się na jednej firmie: jej problemy stają się jednocześnie problemami każdego etapu.
• Brak zewnętrznej kontroli jakości. Gdy deweloper i wykonawca to ten sam podmiot, nie ma niezależnej strony, która miałaby komercyjny interes w pilnowaniu zgodności ze specyfikacją. Rola nadzorującego konsultanta odpowiednio rośnie.
• Niewielka konkurencja w obrębie dzielnicy – zarówno w nowej podaży, jak i w utrzymaniu.
• Master plan bywa zmieniany. Jeden właściciel zmienia etapowanie i program łatwiej niż konsorcjum i robi to bez Państwa udziału.

Co sprawdzić

• Oddane etapy, osobiście. W dzielnicy budowanej latami ukończone budynki są uczciwą prognozą dla nowych.
• Service charge i opłatę wspólnotową wraz z ich historią w oddanych etapach.
• Które etapy dopiero powstaną i gdzie leżą względem Państwa: pierwsi nabywcy mieszkają obok placu budowy.
• Konsultanta nadzorującego w Państwa projekcie.
• Escrow, Oqood i klauzulę o opóźnieniu w oddaniu.
• Czynsze i czas ekspozycji w samej dzielnicy, a nie w całym MBR City.

Na podstawie rejestru Dubai Land Department oraz opublikowanego master planu dzielnicy.