Profilo di Sobha Hartland: un masterplan in cui una sola società fa tutto

Sobha Hartland è un masterplan a Mohammed Bin Rashid City in cui un'unica società possiede il terreno, progetta, costruisce con risorse proprie e cura gli spazi esterni. A Dubai è una rarità: di solito un master developer vende i lotti ad altri costruttori.

Cosa dà una filiera unica

• Linee di responsabilità corte. Il classico «il costruttore dà la colpa all'impresa» qui è strutturalmente più breve: sono la stessa organizzazione.
• Un quartiere coerente. Strade, verde ed edifici sono stati progettati insieme anziché adattati l'uno all'altro a posteriori.
• Vicini prevedibili. Ciò che compare sul lotto accanto lo decide chi ha costruito il vostro edificio.
• Un solo standard di manutenzione invece di un mosaico di diverse società di gestione.

E l'altra faccia

• Concentrazione. Tutto poggia su una sola società: i suoi problemi diventano subito i problemi di ogni fase.
• Nessun controllo esterno sulla qualità. Quando costruttore e impresa sono la stessa entità, non c'è una parte indipendente con un interesse commerciale a far rispettare all'impresa il capitolato. Il ruolo del consulente di supervisione cresce di conseguenza.
• Poca concorrenza all'interno del quartiere — sia nella nuova offerta sia nella manutenzione.
• Il masterplan viene rivisto. Un unico proprietario modifica più facilmente fasi e contenuti di un consorzio, e lo fa senza il vostro coinvolgimento.

Cosa verificare

• Le fasi consegnate, di persona. In un quartiere costruito nel corso degli anni, gli edifici completati sono una previsione onesta per quelli nuovi.
• Le spese condominiali e il contributo della community, con il loro storico nelle fasi consegnate.
• Quali fasi devono ancora arrivare e dove si trovano rispetto a voi: i primi acquirenti vivono accanto a un cantiere.
• Il consulente di supervisione del vostro progetto.
• Escrow, Oqood e la clausola sul ritardo di consegna.
• Canoni e tempi di locazione nel quartiere stesso, non in tutta MBR City.

Sulla base del registro del Dubai Land Department e del masterplan pubblicato del quartiere.