The Acres: Eine neue Villen-Community mit fertigen Nachbarn vergleichen, nicht mit Renderings

The Acres ist eine neue Villen-Community mit Seen und Grünkorridoren, die noch gebaut wird. Das Auswahlproblem ist hier das übliche: Neue Projekte werden anhand der Broschüren miteinander verglichen, obwohl der richtige Vergleich der mit fertigen, bewohnten Nachbarn ist.

Warum der Vergleich mit fertigen Communities der richtige ist

• Eine Broschüre zeigt die Absicht, eine gelieferte Community das Ergebnis. Bei Nachbarn derselben Preisklasse sehen Sie, wie die Begrünung nach drei Jahren aussieht, welche versprochenen Einrichtungen eröffnet wurden und bei welchem Niveau sich die Gebühren eingependelt haben.
• Ihre künftige Miete und Ihr Wiederverkauf werden an ihnen gemessen. Mieter und Käufer wählen aus dem, was sie heute besichtigen können.
• Die Lücke zwischen Rendering und Wirklichkeit bei den Nachbarn ist Ihre Prognose. Dasselbe Segment verhält sich gleich.

Worauf man nebenan schauen sollte

• Community-Gebühr und ihre Entwicklung – was Pflege von Seen, Grünanlagen und Sicherheitsdienst tatsächlich kostet.
• Was von dem Versprochenen eröffnet wurde und wie viele Jahre nach der Übergabe.
• Erzielte Mieten und Leerstandszeiten für dasselbe Hausformat.
• Vermarktungsdauer beim Wiederverkauf.
• Wie das Grün aussieht. In einer neuen Community sind die Bäume Stecken; bei den Nachbarn sehen Sie, was aus ihnen wird und ob sie bewässert werden.

Was am Projekt selbst zu prüfen ist

• Grundstücksfläche getrennt von der Wohnfläche und was erweitert werden darf.
• Den Posten für die Wartung der Wasserflächen im Budget, falls es Seen gibt: Filterung, Nachfüllen und Reinigung fallen laufend an.
• Was rund um Ihr Grundstück gebaut wird und wie lange.
• Den Arbeitsweg zur Hauptverkehrszeit und wie viele Ausfahrten die Community hat.
• Escrow, Oqood, den Bauunternehmer und die Regelung bei Verzug.
• Die Ausstattungsbeschreibung im Detail – Pool, Begrünung und Grundstücksmauern sind häufig ausgenommen und häufig vorausgesetzt.

Für wen es nicht geeignet ist

Für alle, die bald Einkünfte brauchen, und für alle, die Broschüren mit Broschüren vergleichen statt mit dem, was gebaut ist.

Auf Grundlage des Registers des Dubai Land Department und aktueller Inserate in Nachbar-Communities.