The Acres : comparer une nouvelle communauté de villas avec des voisins livrés, pas avec des rendus

The Acres est une nouvelle communauté de villas avec lacs et corridors verts, en cours de construction. Le problème du choix est ici classique : on compare les nouveaux projets aux brochures des autres, alors que la bonne comparaison se fait avec des voisins achevés et habités.

Pourquoi comparer avec des communautés livrées

• Une brochure montre une intention ; une communauté livrée montre un résultat. Chez les voisins de la même gamme de prix, on voit ce que sont devenus les espaces verts au bout de trois ans, quels équipements promis ont ouvert et à quel niveau les charges se sont stabilisées.
• Vos futurs loyers et votre revente seront comparés à eux. Locataires et acheteurs choisissent parmi ce qu'ils peuvent visiter aujourd'hui.
• L'écart entre le rendu et la réalité chez les voisins est votre prévision. Le même segment se comporte de la même façon.

Que regarder chez les voisins

• Les charges de la communauté et leur évolution — ce que coûte réellement l'entretien des lacs, des espaces verts et de la sécurité.
• Ce qui a ouvert parmi ce qui était promis, et combien d'années après la livraison.
• Les loyers réellement obtenus et les périodes de vacance pour le même format de maison.
• Le délai de vente à la revente.
• L'état de la végétation. Dans une nouvelle communauté, les arbres ne sont que des tuteurs ; chez les voisins, on voit ce qu'ils deviennent et s'ils sont arrosés.

Ce qu'il faut vérifier sur le projet lui-même

• La surface du terrain séparément de la surface construite, et ce qui peut être agrandi.
• La ligne budgétaire d'entretien des plans d'eau, s'il y a des lacs : filtration, remise à niveau et nettoyage sont continus.
• Ce qui se construit autour de votre parcelle et pour combien de temps.
• Le trajet aux heures de pointe et le nombre d'accès de la communauté.
• L'escrow, l'Oqood, l'entrepreneur et le recours en cas de retard.
• Le descriptif technique en détail — piscine, aménagements paysagers et murs de clôture sont souvent exclus et souvent supposés inclus.

Pour qui ce n'est pas adapté

Pour quiconque a besoin de revenus rapidement, et pour quiconque compare des brochures avec des brochures plutôt qu'avec ce qui est construit.

D'après le registre du Dubai Land Department et les annonces en cours des communautés voisines.