The Acres: una nuova community di ville va confrontata con i vicini già finiti, non con i render

The Acres è una nuova community di ville con laghi e corridoi verdi, in costruzione. Il problema della scelta è quello consueto: i nuovi progetti si confrontano tra loro attraverso le brochure, mentre il termine di paragone corretto sono i vicini già finiti e abitati.

Perché confrontare con community già completate

• Una brochure mostra un'intenzione; una community consegnata mostra un risultato. Presso i vicini della stessa fascia di prezzo si vede com'è il verde dopo tre anni, quali servizi promessi hanno aperto e su quale livello si sono assestate le spese.
• Il vostro futuro affitto e la rivendita saranno confrontati con loro. Inquilini e acquirenti scelgono tra ciò che possono visitare oggi.
• Lo scarto tra render e realtà presso i vicini è la vostra previsione. Lo stesso segmento si comporta allo stesso modo.

Che cosa guardare nella community accanto

• La spesa di community e il suo andamento — quanto costano davvero la manutenzione di laghi, verde e sorveglianza.
• Che cosa è stato aperto di quanto promesso, e a quanti anni dalla consegna.
• Canoni effettivi e periodi di sfitto per lo stesso formato di casa.
• Tempi di permanenza sul mercato in caso di rivendita.
• Come appare il verde. In una community nuova gli alberi sono bastoncini; presso i vicini si vede che cosa diventano e se vengono irrigati.

Che cosa verificare sul progetto stesso

• La superficie del lotto separata da quella costruita, e che cosa si può ampliare.
• La voce di bilancio per la manutenzione dei corsi d'acqua, se ci sono laghi: filtraggio, rabbocco e pulizia sono continui.
• Che cosa si sta costruendo attorno al vostro lotto e per quanto tempo.
• Il tragitto nelle ore di punta e quante uscite ha la community.
• Escrow, Oqood, l'appaltatore e il rimedio in caso di ritardo.
• Le specifiche nel dettaglio — piscina, verde e muri di recinzione sono spesso esclusi e spesso dati per scontati.

A chi non è adatto

A chi ha bisogno di un reddito a breve e a chi confronta brochure con brochure anziché con ciò che è stato costruito.

Sulla base del registro del Dubai Land Department e degli annunci attivi nelle community vicine.