The Acres off-plan: Welche Bauphase wählen, eine frühe oder eine späte

In einer Wohnanlage, die in Bauphasen entsteht, ist die Wahl der Phase eine eigene Entscheidung, und sie hat eine Wirtschaftlichkeit, die sich berechnen lässt.

Was eine frühe Phase bietet

• Einen niedrigeren Preis. Er ist der Ausgleich für das Warten und für die Bauarbeiten, die rund um Sie weitergehen.
• Die Wahl der Lage. Eckgrundstücke und Häuser an den Grünzügen und am Wasser gehen zuerst weg.
• Mehr Zeit im Zahlungsplan – die Raten verteilen sich auf einen längeren Zeitraum.

Was eine spätere Phase bietet

• Weniger Warten und weniger Baustelle um Sie herum. Ein Teil der Wohnanlage ist bereits bewohnt und die Infrastruktur öffnet.
• Sie sehen, was geliefert wurde. Frühe Phasen sind eine fertige Probe für Qualität, Begrünung und Gebühren, kein Rendering.
• Ein kürzerer Weg zur Vermietung. Die Einnahmen beginnen früher, was die Zeit verkürzt, in der die Immobilie nur Geld kostet.
• Weniger Unsicherheit beim Masterplan: in den späteren Phasen ist er bereits zum Teil umgesetzt.

Wie man wählt

• Wägen Sie den Preisunterschied gegen die Jahre des Wartens ab. Wenn der Rabatt der frühen Phase geringer ist als das, was zwei oder drei Jahre ohne Einnahmen bei laufenden Raten Sie kosten, ist die spätere Phase das bessere Geschäft.
• Gehen Sie durch die bereits übergebene Phase. Sie beantwortet die meisten Fragen dazu, was Sie bekommen.
• Finden Sie heraus, wo gebaut wird, im Verhältnis zu Ihrem Grundstück, und wie viele Jahre lang.
• Vergleichen Sie die Lagen. Eine gute Lage in einer späteren Phase kann weniger kosten als eine gewöhnliche in einer frühen – und angenehmer zum Wohnen sein.

Was Sie noch prüfen sollten

• Wie Fristen in den übergebenen Phasen eingehalten wurden – die aussagekräftigste Kennzahl überhaupt.
• Die Community-Gebühr der übergebenen Phase, mit ihrer Entwicklung.
• Escrow, Oqood, den Bauunternehmer und die Klausel zur verspäteten Übergabe.
• Grundstücksgröße getrennt von der Wohnfläche.

Auf Grundlage des Registers des Dubai Land Department und des veröffentlichten Phasenplans der Wohnanlage.