The Acres en off-plan : quelle phase choisir, précoce ou tardive

Dans une communauté construite par phases, le choix de la phase est une décision à part entière, dont l’économie peut se calculer.

Ce qu’offre une phase précoce

• Un prix plus bas. C’est la compensation de l’attente et des travaux qui se poursuivront autour de vous.
• Un choix d’emplacement. Les parcelles d’angle et les maisons près des corridors verts et de l’eau partent en premier.
• Plus de temps sur l’échéancier de paiement : les versements sont étalés sur une période plus longue.

Ce qu’offre une phase tardive

• Moins d’attente et moins de travaux autour de vous. Une partie de la communauté est déjà habitée et les infrastructures ouvrent.
• Vous voyez ce qui a été livré. Les premières phases sont un échantillon achevé de qualité, d’aménagement paysager et de charges, et non une image de synthèse.
• Un chemin plus court vers la location. Le revenu démarre plus tôt, ce qui raccourcit la période où l’actif ne fait que coûter de l’argent.
• Moins d’incertitude sur le plan directeur : aux phases tardives, il est déjà en partie réalisé.

Comment choisir

• Mettez l’écart de prix en regard des années d’attente. Si la décote de la phase précoce est inférieure à ce que vous coûtent deux ou trois ans sans revenu, tout en payant les versements, la phase tardive est la meilleure affaire.
• Parcourez la phase livrée. Elle répond à la plupart des questions sur ce que vous recevrez.
• Découvrez où se feront les travaux par rapport à votre parcelle, et pendant combien d’années.
• Comparez les emplacements. Un bon emplacement dans une phase tardive peut coûter moins cher qu’un emplacement ordinaire dans une phase précoce, et être plus agréable à vivre.

Ce qu’il faut encore vérifier

• Comment les délais ont été tenus dans les phases livrées : c’est le chiffre le plus prédictif de tous.
• Les charges de la communauté pour la phase livrée, avec leur historique.
• Escrow, Oqood, l’entreprise et la clause de retard de livraison.
• La taille de la parcelle, séparément de la surface construite.

D’après le registre du Dubai Land Department et le plan de phasage publié de la communauté.