The Acres: какую очередь выбрать

В комьюнити, которое строится очередями, выбор очереди — это отдельное решение, и у него есть считаемая экономика.

Что даёт ранняя очередь

• Цену ниже. Это компенсация за ожидание и за то, что вокруг будет стройка.
• Выбор позиции. Угловые участки, дома у зелёных коридоров и у воды разбирают первыми.
• Больше времени на рассрочку — платежи растянуты на более долгий период.

Что даёт поздняя

• Меньше ожидания и меньше стройки вокруг. Часть комьюнити уже живёт, инфраструктура открывается.
• Видно, что получилось. Ранние очереди — это готовый образец качества, ландшафта и сборов, а не рендер.
• Короче путь до аренды. Доход начинается раньше, и это уменьшает период, когда актив только потребляет.
• Меньше неопределённости по мастер-плану: к поздним очередям он уже отчасти реализован.

Как выбрать

• Посчитайте разницу в цене против лет ожидания. Если скидка за раннюю очередь меньше, чем стоят вам два-три года без дохода и с рассрочкой, поздняя выгоднее.
• Посмотрите сданную очередь ногами. Она отвечает на большую часть вопросов о том, что вы получите.
• Уточните, где будет стройка относительно вашего участка и на сколько лет.
• Сравните позиции. Хорошая позиция в поздней очереди может стоить дешевле, чем рядовая в ранней, — и жить в ней приятнее.

Что ещё проверить

• Как соблюдались сроки в сданных очередях — самая предсказательная цифра.
• Сбор комьюнити по сданной очереди, с историей.
• Эскроу, Oqood, подрядчика и пункт о просрочке.
• Площадь участка отдельно от площади дома.

По данным реестра Земельного департамента и опубликованному плану очередей комьюнити.