The Acres off-plan: quale fase scegliere, quella iniziale o quella tardiva

In una community costruita per fasi, la scelta della fase è una decisione a sé, con un’economia che si può calcolare.

Che cosa offre una fase iniziale

• Un prezzo più basso. È un compenso per l’attesa e per i lavori che proseguiranno attorno a voi.
• Una scelta di posizione. I lotti d’angolo e le case vicino ai corridoi verdi e all’acqua vanno per primi.
• Più tempo nel piano di pagamento — le rate sono distribuite su un periodo più lungo.

Che cosa offre una fase successiva

• Meno attesa e meno cantieri attorno a voi. Parte della community è già abitata e le infrastrutture stanno aprendo.
• Si vede che cosa è stato consegnato. Le prime fasi sono un campione finito di qualità, paesaggistica e spese, non un rendering.
• Una strada più breve verso l’affitto. Il reddito parte prima, il che accorcia il periodo in cui il bene costa soltanto.
• Meno incertezza sul masterplan: nelle fasi successive è già in parte realizzato.

Come scegliere

• Confrontate la differenza di prezzo con gli anni di attesa. Se lo sconto della fase iniziale è inferiore a ciò che vi costano due o tre anni senza reddito pagando le rate, la fase successiva è l’affare migliore.
• Visitate la fase già consegnata. Risponde alla maggior parte delle domande su ciò che otterrete.
• Scoprite dove sorgeranno i cantieri rispetto al vostro lotto e per quanti anni.
• Confrontate le posizioni. Una buona posizione in una fase successiva può costare meno di una comune in una fase iniziale — ed essere più piacevole da abitare.

Che cos’altro verificare

• Come sono state rispettate le scadenze nelle fasi consegnate — il dato più predittivo di tutti.
• La community charge della fase consegnata, con il suo storico.
• Escrow, Oqood, l’impresa di costruzione e la clausola sul ritardo di consegna.
• La dimensione del lotto separata dalla superficie costruita.

Sulla base del registro del Dubai Land Department e del piano di fasi pubblicato dalla community.