Der Umsatz des größten Bauträgers Dubais stieg im Halbjahr um 65 %

Die Finanzberichte eines Bauträgers sind für einen Wohnungskäufer keine naheliegende Lektüre, beantworten aber die Hauptfrage: Wird das Unternehmen fertigstellen, wofür Sie zahlen?

Ergebnisse des ersten Halbjahres 2024

• Umsatz: 7,3 Mrd. AED (rund 2 Mrd. USD) — plus 65 % gegenüber dem Vorjahr.
• Betriebsgewinn vor Abschreibungen: 3,4 Mrd. AED (922 Mio. USD) — plus 47 %.
• Marktanteil: rund 22 %, den das Unternehmen im zweiten Halbjahr halten wollte.

In neun Monaten des Jahres erreichte der Konzernumsatz 4,2 Mrd. USD.

Warum ein Käufer das wissen sollte

Off-plan-Wohnraum wird im Voraus bezahlt. Der Käufer finanziert faktisch den Bau und erhält die Ware in drei oder vier Jahren — daher zählt die Zahlungsfähigkeit des Verkäufers, nicht nur die Schönheit der Visualisierung.

• Steigender Umsatz bedeutet Geldzufluss für Projekte und die Fähigkeit, den Auftragnehmer zu finanzieren.
• Eine hohe Marge bietet einen Puffer gegen die Inflation der Materialkosten: Das Unternehmen kann einen Anstieg der Baukosten auffangen, statt den Bau anzuhalten.
• Ein stabiler Marktanteil belegt Nachfrage und damit Liquidität beim Weiterverkauf.

Was die Berichte nicht zeigen

Finanzergebnisse garantieren nicht, dass ein bestimmtes Projekt seine Termine einhält: Verzögerungen kommen auch bei großen Akteuren vor, meist wegen eines Auftragnehmers oder wegen Genehmigungen. Und sie sagen nichts über die Qualität der Ausführung — die lässt sich nur durch die Besichtigung fertiger Gebäude des Bauträgers prüfen.

Praktischer Rat: Schauen Sie sich vor dem Kauf eine fertige Immobilie desselben Bauträgers an, am besten zwei bis drei Jahre alt. Ein frisch übergebenes Gebäude sieht immer gut aus; die Frage ist, wie es nach ein paar Jahren Nutzung aussieht.