Przychody największego dewelopera Dubaju wzrosły o 65% w półroczu

Sprawozdania finansowe dewelopera nie są najbardziej oczywistą lekturą dla kupującego mieszkanie, ale odpowiadają na główne pytanie: czy firma dokończy to, za co Państwo płacą?

Wyniki pierwszego półrocza 2024 roku

• Przychody: 7,3 mld AED (około 2 mld USD), czyli wzrost o 65% rok do roku.
• Zysk operacyjny przed amortyzacją: 3,4 mld AED (922 mln USD), czyli wzrost o 47%.
• Udział w rynku: około 22%, który firma planowała utrzymać w drugim półroczu.

Przez dziewięć miesięcy roku przychody grupy sięgnęły 4,2 mld USD.

Dlaczego kupujący powinien o tym wiedzieć

Mieszkania off-plan opłaca się z góry. Kupujący w istocie kredytuje budowę, a towar otrzymuje za trzy lub cztery lata, więc liczy się wypłacalność sprzedawcy, a nie tylko piękno wizualizacji.

• Rosnące przychody oznaczają napływ pieniędzy na projekty i możliwość finansowania wykonawcy.
• Wysoka marża daje bufor wobec inflacji kosztów materiałów: firma może wchłonąć wzrost kosztów budowy, zamiast wstrzymać prace.
• Stabilny udział w rynku świadczy o popycie, a więc o płynności przy odsprzedaży.

Czego sprawozdania nie pokazują

Wyniki finansowe nie gwarantują, że konkretny projekt dotrzyma terminów: opóźnienia zdarzają się także dużym graczom, najczęściej z powodu wykonawcy lub zatwierdzeń. Nie mówią też nic o jakości wykończenia, którą sprawdza się wyłącznie, oglądając ukończone budynki dewelopera.

Praktyczna rada: przed zakupem proszę obejrzeć ukończoną nieruchomość tego samego dewelopera, najlepiej sprzed dwóch lub trzech lat. Świeżo oddany budynek zawsze wygląda dobrze; pytanie brzmi, jak wygląda po kilku latach użytkowania.