Le chiffre d’affaires du plus grand promoteur de Dubaï a augmenté de 65 % en un semestre

Les états financiers d’un promoteur ne sont pas la lecture la plus évidente pour un acheteur d’appartement, mais ils répondent à la question principale : l’entreprise achèvera-t-elle ce que vous payez ?

Résultats du premier semestre 2024

• Chiffre d’affaires : 7,3 milliards d’AED (environ 2 milliards de dollars) — en hausse de 65 % sur un an.
• Résultat d’exploitation avant amortissements : 3,4 milliards d’AED (922 millions de dollars) — en hausse de 47 %.
• Part de marché : environ 22 %, que l’entreprise prévoyait de maintenir au second semestre.

Sur neuf mois de l’année, le chiffre d’affaires du groupe a atteint 4,2 milliards de dollars.

Pourquoi un acheteur doit le savoir

Le logement off-plan se paie d’avance. L’acheteur finance de fait la construction et reçoit le bien dans trois ou quatre ans — la solvabilité du vendeur compte donc, pas seulement la beauté du rendu 3D.

• Un chiffre d’affaires en hausse signifie des fonds qui arrivent pour les projets et la capacité de financer l’entrepreneur.
• Une marge élevée offre un tampon contre l’inflation du coût des matériaux : l’entreprise peut absorber une hausse du coût de construction au lieu d’arrêter le chantier.
• Une part de marché stable est le signe d’une demande, et donc d’une liquidité à la revente.

Ce que les états financiers ne montrent pas

Les résultats financiers ne garantissent pas qu’un projet donné respecte ses délais : des retards arrivent aussi aux grands acteurs, le plus souvent à cause d’un entrepreneur ou des autorisations. Et ils ne disent rien de la qualité des finitions — cela ne se vérifie qu’en inspectant les immeubles déjà livrés par le promoteur.

Conseil pratique : avant d’acheter, allez voir un bien achevé du même promoteur, de préférence vieux de deux ou trois ans. Un immeuble tout juste livré fait toujours bonne impression ; la question est de savoir à quoi il ressemble après quelques années d’usage.