I ricavi del maggiore costruttore di Dubai sono saliti del 65 % in un semestre

Il bilancio di un costruttore non è la lettura più ovvia per chi compra un appartamento, ma risponde alla domanda principale: la società completerà ciò che state pagando?

Risultati del primo semestre 2024

• Ricavi: AED 7,3 miliardi (circa USD 2 miliardi), in crescita del 65 % su base annua.
• Utile operativo prima degli ammortamenti: AED 3,4 miliardi (USD 922 milioni), in crescita del 47 %.
• Quota di mercato: circa il 22 %, che la società prevedeva di mantenere per tutto il secondo semestre.

Nei nove mesi dell'anno i ricavi del gruppo hanno raggiunto USD 4,2 miliardi.

Perché l'acquirente dovrebbe saperlo

Le abitazioni off-plan si pagano in anticipo. L'acquirente di fatto finanzia la costruzione e riceve il bene dopo tre o quattro anni: conta quindi la solvibilità del venditore, non solo la bellezza del render.

• Ricavi in crescita significano denaro in arrivo per i progetti e capacità di finanziare l'impresa appaltatrice.
• Un margine elevato offre un cuscinetto contro l'inflazione dei costi dei materiali: la società può assorbire un aumento del costo di costruzione anziché fermare i lavori.
• Una quota di mercato stabile è la prova della domanda e quindi della liquidità alla rivendita.

Che cosa i bilanci non mostrano

I risultati finanziari non garantiscono che un singolo progetto rispetti le scadenze: i ritardi capitano anche ai grandi operatori, il più delle volte per colpa di un appaltatore o delle autorizzazioni. E non dicono nulla sulla qualità delle finiture: lo si verifica solo visitando gli edifici già completati del costruttore.

Consiglio pratico: prima di acquistare, andate a vedere un immobile completato dello stesso costruttore, meglio se di due o tre anni fa. Un edificio appena consegnato ha sempre un bell'aspetto; la questione è come appare dopo un paio d'anni d'uso.