The Oasis: was „Premium“ bedeutet, wenn die Stadt noch nicht da ist

The Oasis ist ein Premium-Masterplan mit Wasserkanälen und Seen, weit jenseits der zusammenhängenden Stadt angelegt. Das Wort „Premium“ lohnt hier eine genauere Betrachtung, denn es gibt zwei Arten, und sie verhalten sich beim Ausstieg unterschiedlich.

Zwei Arten von Premium

• Ein Aufschlag für die Lage. Küste, Zentrum, eine Aussicht, die nicht verbaut werden kann – physisch begrenzt und nicht reproduzierbar. Dieser Aufschlag hält jahrzehntelang, weil das Angebot endlich ist.
• Ein Aufschlag für das Produkt. Grundstücksgröße, Ausstattung, Begrünung, Angebote der Community – Dinge, die ein Bauträger überall bauen kann, wo es Land gibt. Dieser Aufschlag hält, bis in der Nähe etwas Vergleichbares entsteht.

Am Stadtrand ist das Premium fast immer von der zweiten Art. Das ist keine Kritik am Projekt, sondern eine Tatsache über Land. Die Frage an den Verkäufer ist also einfach: Was ist hier physisch begrenzt, und was ist nur aufwendig gemacht?

Was ein früher Käufer bekommt

• Die besten Lagen innerhalb des Masterplans – am Wasser, Eckgrundstücke, Front zu den Grünkorridoren. Genau das, was spätere Bauabschnitte nicht haben werden.
• Einführungspreise, die Ausgleich für Jahre des Wartens sind.
• Und Jahre der Bautätigkeit rundherum, denn ein Masterplan dieser Größe wird in Abschnitten gebaut.

Was zu prüfen ist

• Was heute geöffnet ist und was unmittelbar um Ihr Grundstück gebaut wird.
• Den Arbeitsweg zur Hauptverkehrszeit, selbst gefahren. Für ein Premium-Haus am Rand begrenzt genau das den Kreis der Käufer.
• Den Posten für die Wartung der Wasserflächen im Budget der Community – Kanäle und Seen brauchen das ganze Jahr über Filterung, Nachfüllen und Reinigung.
• Community-Gebühr und Vergleichswerte aus fertigen Premium-Communities, nicht aus gewöhnlichen.
• Grundstücksfläche getrennt von der Wohnfläche und was erweitert werden darf.
• Escrow, Oqood, den Bauunternehmer und die Regelung bei Verzug.
• Einen realistischen Ausstiegshorizont: Der Käuferkreis für Premium-Häuser ist klein, am Stadtrand noch kleiner. Verkäufe dauern Monate.

Für wen es nicht geeignet ist

Für Anleger, die auf laufende Einkünfte setzen, und für alle, die ein Produkt-Premium für so beständig halten wie ein Lage-Premium.

Auf Grundlage des Registers des Dubai Land Department und des veröffentlichten Masterplans.