The Oasis : ce que signifie « premium » quand la ville n'est pas encore là

The Oasis est un plan directeur premium avec des canaux et des lacs, tracé bien au-delà de la ville continue. Le mot « premium » mérite d'être décortiqué ici, car il en existe deux sortes, qui se comportent différemment à la revente.

Deux sortes de premium

• Une prime d'emplacement. Le littoral, le centre, une vue que l'on ne peut pas bâtir : physiquement limitée et non reproductible. Cette prime tient des décennies, car l'offre est finie.
• Une prime de produit. Taille du terrain, finitions, aménagements paysagers, équipements de la communauté : ce qu'un promoteur peut construire partout où il y a du terrain. Cette prime tient jusqu'à ce que quelque chose de comparable soit construit à proximité.

En périphérie de la ville, le premium est presque toujours de la seconde sorte. Ce n'est pas une critique du projet ; c'est un fait sur le foncier. La question au vendeur est donc simple : qu'est-ce qui est ici physiquement contraint, et qu'est-ce qui est simplement coûteusement réalisé ?

Ce que gagne un acheteur précoce

• Les meilleurs emplacements du plan directeur — au bord de l'eau, parcelles d'angle, façades sur les corridors verts. Précisément ce que les phases suivantes n'auront pas.
• Le prix de lancement, qui compense des années d'attente.
• Et des années de chantier autour de lui, car un plan directeur de cette taille se construit par phases.

Ce qu'il faut vérifier

• Ce qui est ouvert aujourd'hui et ce qui se construit juste autour de votre parcelle.
• Le trajet aux heures de pointe, effectué en voiture. Pour une maison premium en périphérie, c'est ce qui limite le nombre d'acheteurs.
• La ligne d'entretien des plans d'eau dans le budget de la communauté — canaux et lacs exigent filtration, remise à niveau et nettoyage toute l'année.
• Les charges de la communauté et des chiffres comparables issus de communautés premium livrées, non de communautés ordinaires.
• La surface du terrain séparément de la surface construite, et ce qui peut être agrandi.
• L'escrow, l'Oqood, l'entrepreneur et le recours en cas de retard.
• Un horizon de sortie réaliste : le nombre d'acheteurs de maisons premium est limité, et plus encore en périphérie. Les ventes prennent des mois.

Pour qui ce n'est pas adapté

Pour les investisseurs en quête de revenus locatifs, et pour quiconque traite une prime de produit comme si elle était aussi durable qu'une prime d'emplacement.

D'après le registre du Dubai Land Department et le plan directeur publié.