The Oasis: за что премия, если города рядом ещё нет

The Oasis — премиальный мастер-план с водными каналами и озёрами, заложенный далеко от сложившейся застройки. Слово «премиальный» здесь стоит разложить, потому что оно бывает двух разных видов, и от этого зависит, как вы будете из актива выходить.

Две разные премиальности

• Премия за место. Побережье, центр, вид, который нельзя застроить, — то, что физически ограничено и не воспроизводится. Такая премия держится десятилетиями, потому что предложение конечно.
• Премия за продукт. Размер участка, отделка, ландшафт, инфраструктура комьюнити — то, что застройщик может построить где угодно, если есть земля. Такая премия держится ровно до тех пор, пока рядом не построят похожее.

На окраине премия почти всегда второго вида, и это не упрёк проекту — это факт про землю. Значит, вопрос к продавцу простой: что здесь ограничено физически, а что просто дорого сделано?

Что покупает ранний покупатель

• Лучшие позиции внутри мастер-плана — у воды, на углах, с видом на зелёные коридоры. Это как раз то, чего в поздних очередях уже не будет.
• Цену старта, которая и есть компенсация за годы ожидания.
• И годы стройки вокруг, потому что мастер-план такого размера строится очередями.

Что проверить

• Что открыто сегодня и что строят непосредственно вокруг вашего участка.
• Дорогу в час пик, проеханную лично: для премиального дома на окраине это и есть главный ограничитель круга покупателей.
• Отдельную строку содержания водных объектов в бюджете комьюнити — каналы и озёра требуют фильтрации, подпитки и чистки круглый год.
• Сбор комьюнити и сравнимые цифры по уже сданным премиальным комьюнити, а не по обычным.
• Площадь участка отдельно от площади дома и что можно достроить.
• Эскроу, Oqood, подрядчика и пункт о просрочке.
• Реалистичный срок выхода. Круг покупателей на премиальные дома узкий, и на окраине он ещё уже; продажа занимает месяцы.

Кому подходит

• Тем, кто покупает дом для себя и готов ждать, пока район сложится.
• Длинным деньгам без необходимости выходить по расписанию.
• Не подходит инвестору под доход и тому, кто считает премию за продукт такой же долговечной, как премию за место.

По данным реестра Земельного департамента и опубликованному мастер-плану.