Zweitausend neue Unternehmen pro Tag: Dubais Geschäftsaktivität in Zahlen
Manche Kennzahlen sagen mehr über einen Immobilienmarkt als der Immobilienmarkt selbst. Firmenregistrierungen sind eine davon, denn eine registrierte Firma ist eine über die Zeit gestreckte Verpflichtung.
Manche Kennzahlen sagen mehr über einen Immobilienmarkt aus als der Markt selbst. Die Zahl der registrierten Unternehmen ist eine davon.
Die Zahlen
- 191 013 Ursprungszeugnisse stellte die Dubai Chamber of Commerce in einem Quartal aus – 7 % mehr als ein Jahr zuvor.
- Rund 2 122 neue Unternehmen pro Tag auf dieser Basis.
- Nach einer anderen Schätzung für denselben Zeitraum wurden täglich etwa 250 Firmen unterschiedlicher Größe im Emirat registriert – die Zahlen beziehen sich auf verschiedene Registrierungsarten, beschreiben aber dieselbe Größenordnung der Geschäftsaktivität.
Warum das mehr zählt als Prognosen
Eine Prognose der Büronachfrage lässt sich beliebig konstruieren. Eine Firma, die sich registriert hat, braucht dagegen früher oder später eine physische Adresse: für ihre Lizenz, für Einstellungen, für die Compliance der Bank. Das ist keine Absicht, sondern eine über die Zeit gestreckte Verpflichtung.
Dieser Mechanismus erklärt, warum der Büroleerstand in Dubai bei wenigen Prozent liegt, obwohl nur wenige neue Büroprojekte gestartet werden. Die Nachfrage erzeugt das Register, nicht die Werbung.
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Was daraus folgt
Für einen Büroinvestor ist das der verlässlichste Indikator für die mittelfristige Nachfrage – nützlicher als die Beobachtung der Quartalsberichte zu Transaktionen. Für das Wohnsegment gilt derselbe Mechanismus mit Verzögerung: Firmen stellen Menschen ein, und Menschen mieten Wohnungen.
Ein Vorbehalt: Ein erheblicher Teil der Registrierungen sind Kleinstunternehmen und Freezone-Firmen, denen ein Flexi-Desk oder ein kleines Serviced Office genügt. Registrierungen direkt in Quadratmeter umzurechnen überzeichnet den Effekt.