Dwa tysiące nowych firm dziennie: aktywność biznesowa Dubaju w liczbach

Niektóre wskaźniki mówią o rynku nieruchomości więcej niż sam rynek. Liczba zarejestrowanych firm jest jednym z nich.

Liczby

• 191 013 świadectw pochodzenia wydanych przez Dubai Chamber of Commerce w kwartale — o 7% więcej niż rok wcześniej.
• Około 2 122 nowych przedsiębiorstw dziennie według tego wskaźnika.
• Według innej oceny za ten sam okres w emiracie rejestrowano dziennie około 250 firm różnej wielkości — liczby dotyczą różnych typów rejestracji, ale opisują ten sam rząd wielkości aktywności biznesowej.

Dlaczego to bije prognozy

Prognozę popytu na biura można zbudować dowolnie. Firma, która się zarejestrowała, prędzej czy później potrzebuje fizycznego adresu: dla licencji, zatrudnienia, zgodności bankowej. To nie zamiar, lecz zobowiązanie rozciągnięte w czasie.

Ten mechanizm wyjaśnia, dlaczego pustostany biurowe w Dubaju utrzymują się na poziomie kilku procent, mimo że uruchamia się niewiele nowych projektów biurowych. Popyt generuje rejestr, a nie reklama.

Co z tego wynika

Dla inwestora biurowego to najbardziej wiarygodny wskaźnik popytu w średnim terminie — pożyteczniejszy do śledzenia niż kwartalne raporty transakcyjne. Dla segmentu mieszkaniowego mechanizm jest ten sam z opóźnieniem: firmy zatrudniają ludzi, a ludzie wynajmują mieszkania.

Jedno zastrzeżenie: znaczna część rejestracji to mikrofirmy i spółki ze stref wolnych, którym wystarczy flexi-desk lub małe biuro serwisowane. Przeliczanie rejestracji wprost na metry kwadratowe zawyża efekt.