Duemila nuove aziende al giorno: l'attività imprenditoriale di Dubai in cifre

Alcuni indicatori dicono più sul mercato immobiliare del mercato stesso. Il numero di società registrate è uno di questi.

I numeri

• 191 013 certificati di origine rilasciati dalla Dubai Chamber of Commerce in un trimestre, il 7 % in più rispetto a un anno prima.
• Circa 2 122 nuove imprese al giorno su questa base.
• Secondo un'altra stima per lo stesso periodo, nell'emirato venivano registrate ogni giorno circa 250 società di varie dimensioni: le cifre si riferiscono a tipi diversi di registrazione, ma descrivono lo stesso ordine di attività imprenditoriale.

Perché questo vale più delle previsioni

Una previsione sulla domanda di uffici si può costruire come si vuole. Una società che si è registrata, invece, prima o poi ha bisogno di un indirizzo fisico: per la licenza, per le assunzioni, per la compliance bancaria. Non è un'intenzione, ma un obbligo esteso nel tempo.

Questo meccanismo spiega perché il tasso di sfitto degli uffici a Dubai resta di pochi punti percentuali pur con pochi nuovi progetti direzionali avviati. La domanda è generata dal registro, non dalla pubblicità.

Che cosa ne consegue

Per un investitore in uffici è l'indicatore più affidabile della domanda a medio termine, più utile da seguire dei rapporti trimestrali sulle transazioni. Per il residenziale il meccanismo è lo stesso, ma con un ritardo: le società assumono persone e le persone affittano casa.

Una precisazione: una quota significativa delle registrazioni riguarda microimprese e società delle free zone, per le quali basta una postazione flessibile o un piccolo ufficio servito. Convertire le registrazioni direttamente in metri quadrati sovrastima l'effetto.