Deux mille nouvelles entreprises par jour : l’activité économique de Dubaï en chiffres

Certains indicateurs en disent plus sur un marché immobilier que le marché lui-même. Le nombre d’entreprises immatriculées en fait partie.

Les chiffres

• 191 013 certificats d’origine délivrés par la Chambre de commerce de Dubaï en un trimestre — 7 % de plus qu’un an auparavant.
• Environ 2 122 nouvelles entreprises par jour sur cette base.
• Selon une autre estimation pour la même période, environ 250 sociétés de tailles diverses étaient immatriculées chaque jour dans l’émirat — ces chiffres portent sur des types d’enregistrement différents, mais décrivent le même ordre de grandeur d’activité économique.

Pourquoi cela vaut mieux que des prévisions

Une prévision de la demande de bureaux peut être construite comme on veut. Une société immatriculée, en revanche, a tôt ou tard besoin d’une adresse physique : pour sa licence, pour ses recrutements, pour la conformité bancaire. Ce n’est pas une intention mais une obligation qui s’étire dans le temps.

Ce mécanisme explique pourquoi la vacance des bureaux à Dubaï reste de quelques pour cent alors que peu de nouveaux projets de bureaux sont lancés. La demande est générée par le registre, non par la publicité.

Ce qui en découle

Pour un investisseur en bureaux, c’est l’indicateur le plus fiable de la demande à moyen terme — plus utile à suivre que les rapports trimestriels de transactions. Pour le résidentiel, le mécanisme est le même avec un décalage : les entreprises recrutent des gens, et les gens louent des logements.

Une réserve : une part importante des immatriculations concerne des micro-entreprises et des sociétés de zones franches, pour lesquelles un flexi-desk ou un petit bureau équipé suffit. Convertir directement les immatriculations en mètres carrés surestime l’effet.