VAE verschärfen die Mehrwertsteuer-Kontrolle: Ab 1. Oktober wird die Steuerehrlichkeit Ihres Lieferanten zu Ihrem Problem

Die Federal Tax Authority (FTA) der VAE hat schärfere Kontrollen der Lieferketten angekündigt. Ab dem 1. Oktober 2026 kann einem Unternehmen die Mehrwertsteuererstattung verweigert werden, wenn ein Geschäftspartner in seiner Kette Steuern hinterzieht. Entscheidend ist: Die Sanktion greift auch dann, wenn das Unternehmen vom Verstoß des Geschäftspartners nichts wusste. Unwissenheit schützt nicht mehr – die Prüfung der Lieferanten wird zur Pflicht des Käufers.

Was sich konkret ändert

Die Mehrwertsteuer in den VAE beträgt 5 %, und für jedes Unternehmen mit Umsatz ist das echtes Geld: Die Vorsteuer wird verrechnet oder erstattet. Bisher lag das Risiko eines unredlichen Lieferanten überwiegend beim Lieferanten. Die FTA verlagert nun einen Teil dieser Verantwortung auf diejenigen, die mit ihm Geschäfte machen – nach derselben Logik, auf der die europäische Steuerkonformität beruht: Der Staat motiviert den Markt, seine Ketten selbst zu säubern.

• Ab dem 1. Oktober – Mehrwertsteuererstattungen können verweigert werden, wenn ein Geschäftspartner Steuern hinterzieht.
• Sanktionen sind möglich, auch bei gutgläubiger Unkenntnis.
• Fazit – die Lieferantenprüfung wandelt sich von guter Praxis zur Überlebensanforderung.

Wo die Immobilien ins Spiel kommen

Bau und Ausbau sind die klassischen Branchen mit langen Subunternehmerketten, und genau dort versteckt sich ein nicht regelkonformer Beteiligter am häufigsten. Bauträger, Generalunternehmer, Ausbaufirma, Materiallieferant – jede Ebene trägt nun Risiko für die vorherige. Für den Eigentümer einer Gewerbeeinheit, der eine Renovierung durchführt, ist das eine unmittelbar praktische Frage: Eine Rechnung eines ungeprüften Auftragnehmers kann die Mehrwertsteuererstattung für die gesamte Arbeit kosten.

Ein privater Wohnungskäufer ist nicht betroffen: Der Wiederverkauf von Wohnimmobilien unterliegt keiner Mehrwertsteuer, und der Erstverkauf einer neuen Wohnung ist mit null Prozent besteuert. Doch ein Investor, der Gewerbeflächen über eine Gesellschaft hält, ist direkt betroffen.

Was jetzt zu tun ist

• Prüfen Sie die TRN des Geschäftspartners. Die Mehrwertsteuerregistrierung eines Lieferanten kann und sollte vor dem Geschäft geprüft werden, nicht danach.
• Führen Sie eine Akte. Kommt es tatsächlich zu einem Streit mit der FTA, ist der Nachweis der durchgeführten Prüfungen das wichtigste Argument für Ihren guten Glauben.
• Verkürzen Sie lange Ketten. Je weniger Glieder zwischen Auftragnehmer und Endkunde, desto weniger Ausfallpunkte.

Auf Grundlage von Mitteilungen der Federal Tax Authority der VAE.