ZEA zaostrzają egzekwowanie VAT: od 1 października zgodność dostawcy staje się Państwa problemem
Od 1 października 2026 roku Federalny Urząd Podatkowy może odmówić firmie zwrotu VAT, jeśli dostawca w łańcuchu uchyla się od podatku — nawet gdy firma o tym nie wiedziała. Co to oznacza dla umów dotyczących nieruchomości i prac wykończeniowych oraz jak weryfikować kontrahentów.
Federalny Urząd Podatkowy ZEA (FTA) ogłosił zaostrzenie kontroli łańcuchów dostaw. Od 1 października 2026 roku firmie można odmówić zwrotu VAT, jeśli kontrahent w jej łańcuchu uchyla się od podatku. Kluczowy szczegół: sankcja obowiązuje nawet wtedy, gdy firma nie wiedziała o naruszeniu po stronie kontrahenta. Nieznajomość nie jest już obroną — weryfikacja dostawców staje się obowiązkiem kupującego.
Co dokładnie się zmienia
VAT w ZEA wynosi 5% i dla każdej firmy z obrotami to realne pieniądze: podatek naliczony jest odliczany lub zwracany. Do tej pory ryzyko związane z nieuczciwym dostawcą spoczywało głównie na samym dostawcy. FTA przesuwa teraz część tej odpowiedzialności na tych, którzy z nim współpracują — według tej samej logiki, na której zbudowana jest europejska zgodność podatkowa: państwo motywuje rynek do oczyszczania własnych łańcuchów.
- Od 1 października — zwrot VAT można odmówić, gdy kontrahent uchyla się od podatku.
- Możliwe są kary nawet przy działaniu w dobrej wierze i nieświadomości.
- Wniosek — weryfikacja dostawców przestaje być dobrą praktyką, a staje się warunkiem przetrwania.
Gdzie w tym nieruchomości
Budownictwo i prace wykończeniowe to klasyczne branże z długimi łańcuchami podwykonawców, i właśnie tam najczęściej ukrywa się uczestnik niespełniający wymogów. Deweloper, generalny wykonawca, firma wykończeniowa, dostawca materiałów — każdy szczebel niesie teraz ryzyko dla poprzedniego. Dla właściciela lokalu komercyjnego, który robi remont, to bezpośrednie pytanie praktyczne: faktura od niezweryfikowanego wykonawcy może kosztować utratę zwrotu VAT za całą pracę.
Porozmawiaj z licencjonowanym pośrednikiem: 📲 +971 50 120 32 64 na WhatsAppie, @dubai_oleg na Telegramie
Prywatny nabywca domu nie jest tym objęty: sprzedaż wtórna nieruchomości mieszkalnych nie podlega VAT, a pierwsza sprzedaż nowego domu jest objęta stawką zerową. Ale inwestor posiadający powierzchnię komercyjną przez spółkę jest dotknięty bezpośrednio.
Co zrobić już teraz
- Zweryfikować numer TRN kontrahenta. Rejestrację dostawcy do VAT można i należy sprawdzić przed transakcją, a nie po niej.
- Prowadzić dokumentację. Jeśli dojdzie do sporu z FTA, dowód przeprowadzonych kontroli jest głównym argumentem o działaniu w dobrej wierze.
- Skracać długie łańcuchy. Im mniej ogniw między wykonawcą a klientem końcowym, tym mniej punktów awarii.
Na podstawie komunikatów Federalnego Urzędu Podatkowego ZEA.