Gli EAU inaspriscono i controlli sull'IVA: dal 1° ottobre la conformità del fornitore è un problema vostro

La Federal Tax Authority (FTA) degli EAU ha annunciato controlli più stretti sulle catene di fornitura. Dal 1° ottobre 2026 a un'impresa può essere negato il rimborso dell'IVA se una controparte della sua catena evade le tasse. Il dettaglio chiave: la sanzione si applica anche se l'azienda non era a conoscenza della violazione della controparte. L'ignoranza non è più una difesa — la verifica dei fornitori diventa un dovere dell'acquirente.

Cosa cambia in concreto

L'IVA negli EAU è del 5 % e, per qualsiasi impresa con un fatturato, è denaro vero: l'imposta a monte viene accreditata o rimborsata. Finora il rischio di un fornitore scorretto ricadeva soprattutto sul fornitore stesso. Ora la FTA sposta parte di quella responsabilità su chi ci fa affari — la stessa logica su cui si regge la compliance fiscale europea: lo Stato spinge il mercato a ripulire le proprie catene.

• Dal 1° ottobre — il rimborso dell'IVA può essere negato quando una controparte evade le tasse.
• Sono possibili sanzioni anche in caso di ignoranza in buona fede.
• In sintesi — la due diligence sui fornitori passa da buona pratica a requisito di sopravvivenza.

Dove entra in gioco l'immobiliare

Costruzione e fit-out sono i settori classici dalle lunghe catene di subappalto, ed è proprio lì che più spesso si nasconde un partecipante non conforme. Sviluppatore, appaltatore principale, impresa di fit-out, fornitore di materiali: ogni livello ora comporta un rischio per quello che lo precede. Per il proprietario di un'unità commerciale che fa una ristrutturazione è una questione pratica diretta: la fattura di un appaltatore non verificato può costare il recupero dell'IVA sull'intero lavoro.

L'acquirente privato di una casa non è toccato: le rivendite residenziali non hanno IVA e la prima vendita di una casa nuova è a aliquota zero. Ma un investitore che detiene spazi commerciali tramite una società è colpito direttamente.

Cosa fare adesso

• Verificate il TRN della controparte. La registrazione IVA di un fornitore si può e si deve controllare prima dell'affare, non dopo.
• Tenete un fascicolo. Se una controversia con la FTA dovesse davvero sorgere, la prova dei controlli effettuati è il principale argomento di buona fede.
• Accorciate le catene lunghe. Meno anelli ci sono tra appaltatore e cliente finale, meno punti di rottura.

Sulla base di annunci della Federal Tax Authority degli EAU.