Налоговая ОАЭ ужесточает НДС-контроль: с 1 октября отвечать придётся и за контрагента

Федеральная налоговая служба ОАЭ с 1 октября сможет отказать бизнесу в возврате НДС, если поставщик в цепочке уклоняется от налогов — даже если компания об этом не знала. Что это значит для сделок с недвижимостью и как проверять контрагентов.

Федеральная налоговая служба ОАЭ (FTA) объявила об ужесточении контроля за цепочками поставщиков. С 1 октября 2026 года бизнесу могут отказать в возврате НДС, если контрагент в цепочке уклоняется от уплаты налогов. Ключевая деталь: санкция применяется, даже если компания о нарушении контрагента не знала. Незнание больше не защита — проверка поставщика становится обязанностью покупателя.

Что меняется по сути

НДС в ОАЭ — 5%, и для компании с оборотом это живые деньги: входной налог принимается к вычету или возврату. До сих пор риск недобросовестного поставщика лежал в основном на самом поставщике. Теперь FTA переносит часть ответственности на того, кто с ним работает, — по той же логике, по которой устроен налоговый комплаенс в Европе: государство мотивирует рынок чистить цепочки самостоятельно.

С 1 октября — отказ в возврате НДС при уклонении контрагента.
Штраф возможен даже при добросовестном неведении.
Вывод — due diligence поставщика из хорошей практики становится нормой выживания.

Причём здесь недвижимость

Стройка и отделка — классические отрасли длинных цепочек субподряда, и именно в них чаще всего прячется недобросовестный участник. Девелопер, генподрядчик, фит-аут компания, поставщик материалов — каждый следующий уровень теперь несёт риск за предыдущий. Для владельца коммерческого объекта, который делает ремонт или реконструкцию, это прямой практический вопрос: счёт-фактура от непроверенного подрядчика может стоить возврата НДС по всей работе.

Обращайтесь к профессионалам: 📲 +971 50 120 32 64 Воцап, @dubai_oleg Телеграм

Покупателя жилья как физлицо новость не касается — жилая недвижимость на вторичном рынке НДС не облагается, а первая продажа новостройки идёт по нулевой ставке. Но инвестора, который держит коммерческие площади через компанию, — касается напрямую.

Что делать уже сейчас

Проверять TRN контрагента — регистрацию поставщика в системе НДС можно и нужно сверять до сделки, а не после.
Собирать досье. Если спор с FTA всё же случится, доказательства проведённой проверки — главный аргумент добросовестности.
Пересмотреть длинные цепочки. Чем короче путь от подрядчика до конечного заказчика, тем меньше точек отказа.

По сообщениям Федеральной налоговой службы ОАЭ.