Al Hamra Village

Al Hamra, Ras Al Khaimah · Al Hamra Real Estate Development

Zum Projekt

Al Hamra Village ist eine Wohnanlage in Al Hamra, Ras Al Khaimah.

Bauträger ist Al Hamra Real Estate Development.

Das erste Freehold-Gebiet von Ras Al Khaimah: eine abgeschlossene Wohnanlage auf sieben Quadratkilometern mit Championship-Golfplatz, Yachthafen und über einem Kilometer Privatstrand.

Was für ein Ort das ist

Al Hamra Village ist eine Masterplan-Community von Al Hamra Real Estate Development an der Küste von Ras Al Khaimah. Villen, Reihenhäuser und Apartments liegen neben einem Golfplatz, Kanälen und dem Yachthafen des Royal Yacht Club; zum Gelände gehören die Hotels Waldorf Astoria, Ritz-Carlton und Sofitel, das Einkaufszentrum Manar Mall und ein Konferenzzentrum.

Der entscheidende Punkt für Ausländer: Dies war die erste Freehold-Zone des Emirats, offen für Käufer jeder Nationalität. Volles Eigentum ist hier keine Ausnahme und kein Umweg — es ist die ursprüngliche Bedingung des Projekts.

Die Community ist längst gebaut und bewohnt — das verändert den Charakter des Kaufs. Sie kaufen hier kein Versprechen: Sie sehen, wie der Strand an einem gewöhnlichen Tag aussieht, wie voll die Plätze sind, in welchem Zustand die Zufahrten sind und wie die Grünanlagen gepflegt werden.

Was die Galerie zeigt

Fast alle Bilder sind Fotografien, keine Renderings: ein Strand mit Liegen, Luftaufnahmen der Küste bei Sonnenaufgang, Beachvolleyball-Plätze, ein Spielplatz, Pools, ein Fitnessstudio, ein Yachthafen mit Booten, möblierte Apartments und Reihen von Townhouses.

Aufgenommen mit 5760×3840 — dies ist einer der Fälle, in denen die Fotos erlauben, den tatsächlichen Zustand der Community zu beurteilen, nicht nur das Konzept. Das einzige Rendering der Serie ist eine Luftansicht des Strandes, es dient als Titelbild.

Wie man einen solchen Kauf einordnet

Ras Al Khaimah ist ein anderer Markt als Dubai: Die Preise sind niedriger, die Mieten sind niedriger, es gibt weniger Transaktionen, und die Nachfrage hängt stark vom Touristenstrom des Emirats und vom Bau des Wynn-Casino-Resorts auf dem nahen Al Marjan ab.

Eine fertige Community hat etwas, das kein Off-plan-Projekt hat: eine Betriebshistorie. Sehen Sie sich vor einem Kauf die tatsächlichen Nebenkosten (Service Charge) der vergangenen Jahre, die Protokolle der Eigentümerversammlungen und den Zustand der Gemeinschaftsflächen an — das sagt mehr über die Immobilie aus als jede Präsentation.

Erstens liegen uns in unseren Unterlagen keine Preise und keine Verfügbarkeit für einzelne Einheiten vor: Die Community ist fertiggestellt, und es handelt sich um einen Wiederverkaufsmarkt, die Preise ergeben sich also aus tatsächlichen Abschlüssen. Zweitens berechnen Sie die Rendite mit den Mieten von Ras Al Khaimah und einem Saisonabschlag — Dubais Richtwerte lassen sich hier nicht übertragen. Drittens ist das Hauptrisiko bei einer fertigen Community nicht der Bau, sondern die Instandhaltung: Fragen Sie nach den Nebenkosten der vergangenen Jahre, nicht nach dem angegebenen Satz. Viertens werden manche Gebäude als Serviced-Apartment-Hotels mit Kurzzeitvermietung betrieben; wenn Sie für sich selbst kaufen, klären Sie, was auf Ihrer Etage geschieht.

Die Fotografien sind unsere eigene Aufnahme der Community aus unserem Archiv. Aufbau der Community, Fläche, Golfplatz, Yachthafen, Hotels und der Status als Freehold-Zone stammen aus den öffentlichen Materialien von Al Hamra Real Estate Development.

Wie es heute aussieht

Unsere eigenen Fotografien der fertigen Anlage: das Fitnessstudio, die Pools, die Terrassen, der Spielplatz, eine Küche und die Aussicht von den Balkonen. Die Renderings oben zeigen, was der Bauträger gezeichnet hat — das Versprechen mit dem Ergebnis zu vergleichen ist besser, als eines von beiden allein anzusehen.

Fotos und Renderings der Community und des Geländes — nicht der einzelnen Wohnung.

Häufige Fragen

Wer ist der Bauträger von Al Hamra Village?

Al Hamra Real Estate Development.