INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Al Hamra Real Estate Development
Al Hamra Village — комьюнити в районе Al Hamra, Ras Al Khaimah.
Застройщик — Al Hamra Real Estate Development.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 1 650 000 AED; из них 8 ниже рынка, максимальный дисконт — 19%.
Первый фрихолд Рас-эль-Хаймы: закрытый посёлок на семь квадратных километров с чемпионским гольф-полем, мариной и километром с лишним собственного пляжа.
Al Hamra Village — мастер-комьюнити компании Al Hamra Real Estate Development на побережье Рас-эль-Хаймы. Виллы, таунхаусы и квартиры стоят вперемешку с гольф-полем, каналами и мариной Royal Yacht Club; на территории отели Waldorf Astoria, Ritz-Carlton и Sofitel, торговый центр Manar Mall и конференц-центр.
Ключевое для иностранца: это была первая фрихолд-зона эмирата, открытая покупателям любого гражданства. Полная собственность здесь не исключение и не схема, а исходное условие проекта.
Посёлок давно построен и заселён — и это меняет характер покупки. Здесь не покупают обещание: видно, как выглядит пляж в будни, сколько людей на кортах, в каком состоянии подъезды и как обслуживается ландшафт.
Почти все кадры — фотографии, а не рендеры: пляж с лежаками, аэросъёмка береговой линии на рассвете, волейбольные площадки на песке, детская площадка, бассейны, тренажёрный зал, марина с катерами, меблированные квартиры и ряды таунхаусов.
Снято на 5760×3840 — это тот случай, когда по фотографии можно судить о состоянии посёлка, а не только о замысле. Единственный рендер в наборе — аэровид на пляж, он и стоит внешним кадром.
Рас-эль-Хайма — другой рынок, чем Дубай: цены ниже, ставки аренды ниже, сделок меньше, а спрос сильно завязан на туристический поток эмирата и на стройку казино-курорта Wynn на соседнем Аль-Марджане.
У готового посёлка есть то, чего нет ни у одного офф-плана: история обслуживания. Перед сделкой смотрите фактический сервисный сбор за прошедшие годы, протоколы собраний собственников и то, что происходит с общими зонами, — это скажет о доме больше, чем любая презентация.
Фотографии — свои съёмки посёлка из архива. Состав комьюнити, площадь, гольф-поле, марина, отели и статус первой фрихолд-зоны эмирата — публичные материалы Al Hamra Real Estate Development.
Наши снимки уже сданного комьюнити: залы, бассейны, террасы, детская площадка, кухня и виды с балконов. Выше на этой странице то же место в рендерах застройщика — сравнить обещание с результатом полезнее, чем смотреть на что-то одно.
Фотографии и рендеры комьюнити и территории — не конкретной квартиры.
Al Hamra Real Estate Development.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 1 650 000 AED; из них 8 ниже рынка, максимальный дисконт — 19%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Al Hamra, Ras Al Khaimah, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о комьюнити говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
