Al Hamra Village

Al Hamra, Ras Al Khaimah · Al Hamra Real Estate Development

Sul progetto

Al Hamra Village è una comunità residenziale ad Al Hamra, Ras Al Khaimah.

Lo sviluppatore è Al Hamra Real Estate Development.

Il primo freehold di Ras Al Khaimah: una comunità recintata di sette chilometri quadrati, con un campo da golf da campionato, un porto turistico e oltre un chilometro di spiaggia privata.

Che tipo di luogo è

Al Hamra Village è una master community di Al Hamra Real Estate Development sulla costa di Ras Al Khaimah. Ville, case a schiera e appartamenti sorgono accanto a un campo da golf, canali e al porto turistico del Royal Yacht Club; nell'area si trovano gli hotel Waldorf Astoria, Ritz-Carlton e Sofitel, il centro commerciale Manar Mall e un centro congressi.

Il dato chiave per uno straniero: è stata la prima zona freehold dell'emirato, aperta ad acquirenti di qualsiasi nazionalità. La piena proprietà qui non è un'eccezione né un espediente: è la condizione originaria del progetto.

La comunità è costruita e abitata da tempo, e questo cambia la natura dell'acquisto. Qui non si compra una promessa: si può vedere com'è la spiaggia in un giorno qualunque, quanto sono frequentati i campi, in che condizioni sono i vialetti e come viene curato il verde.

Cosa c'è nella galleria

Quasi tutte le immagini sono fotografie, non render: una spiaggia con i lettini, riprese aeree della costa all'alba, campi da beach volley, un parco giochi, piscine, una palestra, un porto turistico con le barche, appartamenti arredati e file di case a schiera.

Scattate a 5760×3840: è uno di quei casi in cui le foto permettono di valutare lo stato reale della comunità, non solo il concept. L'unico render della serie è una veduta aerea della spiaggia, usata come immagine di copertina.

Come valutare un acquisto di questo tipo

Ras Al Khaimah è un mercato diverso da quello di Dubai: i prezzi sono più bassi, gli affitti sono più bassi, le transazioni sono meno numerose e la domanda dipende molto dal flusso turistico dell'emirato e dalla costruzione del resort-casinò Wynn nella vicina Al Marjan.

Una comunità ultimata ha qualcosa che nessun progetto off-plan può avere: uno storico di gestione. Prima dell'acquisto, guardi le spese di servizio effettive degli ultimi anni, i verbali delle assemblee dei proprietari e cosa accade nelle aree comuni: dicono sull'immobile più di qualsiasi presentazione.

Primo, nei nostri materiali non abbiamo prezzi né disponibilità di singole unità: la comunità è completata e si tratta di un mercato di rivendita, quindi i prezzi derivano dalle transazioni effettive. Secondo, calcoli il rendimento sulle tariffe di Ras Al Khaimah con un aggiustamento per la stagionalità: i parametri di Dubai qui non valgono. Terzo, per una comunità ultimata il rischio principale non è la costruzione ma la manutenzione: chieda le spese di servizio degli ultimi anni, non l'aliquota dichiarata. Quarto, alcuni edifici funzionano come apart-hotel con servizi alberghieri e affitti brevi; se acquista per sé, verifichi cosa accade al suo piano.

Le fotografie provengono da un nostro servizio fotografico della comunità, conservato nel nostro archivio. Composizione della comunità, superficie, campo da golf, porto turistico, hotel e status di zona freehold provengono dai materiali pubblici di Al Hamra Real Estate Development.

Com'è oggi

Le nostre fotografie dell'insediamento ultimato: la palestra, le piscine, le terrazze, il parco giochi, una cucina e la vista dai balconi. I render qui sopra sono ciò che lo sviluppatore aveva disegnato: confrontare la promessa con il risultato vale più che guardare l'una o l'altro da soli.

Foto e render della comunità e dell'area circostante, non di questa specifica unità.

Domande frequenti

Chi è lo sviluppatore di Al Hamra Village?

Al Hamra Real Estate Development.