Raffles Dubai

Wafi City

Projektsteckbrief

Fotos und Renderings des Gebäudes und des Geländes – nicht dieser einzelnen Wohnung.

Über das Gebäude

Hotelresidenz mit 19 Etagen in Wafi City, fertiggestellt 2007. Architekt: Arif & Bintoak.

Die Angaben zu Raffles Dubai stammen von Propsearch und dem Dubai Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Wohnung.

Über das Projekt

Raffles Dubai ist eine Hotelresidenz mit 19 Etagen in Wafi City, fertiggestellt 2007.

Die Architektur stammt von Arif & Bintoak.

In unserer Datenbank gibt es derzeit kein einziges Angebot in diesem Projekt – sie wird jede Nacht aktualisiert, und Angebote kommen und gehen.

Ein pyramidenförmiges Hotelgebäude in Wafi City mit 19 Etagen, eröffnet 2007. Architektur von Arif & Bintoak – eine der markanten Silhouetten des alten Geschäfts-Dubai.

Was für ein Gebäude das ist

Raffles Dubai ist ein Hotelgebäude mit 19 Etagen in Wafi City, Architektur von Arif & Bintoak, fertiggestellt 2007. Die Form des Gebäudes ist eine abgestumpfte Pyramide im ägyptischen Thema, das sich durch das gesamte Wafi-Viertel zieht, und es zählt zu den markantesten Silhouetten im alten Teil der Stadt.

Unsere Fotos zeigen die Interieurs der Residenzen und die große Halle des Hotels. Sie vermitteln das Ausstattungsniveau und den Charakter der öffentlichen Bereiche; die Fassade gehört nicht zum Set, deshalb stammt das Titelbild der Karte aus der Referenzquelle.

Wafi City ist ein Viertel zwischen Umm Hurair und Za'abeel, das lange vor dem heutigen Dubai entstand: eine Einkaufspassage, ein Hotel, ein Wohnbereich – alles in einem einheitlichen Stil. In einer Stadt, in der Viertel alle zehn Jahre umgebaut werden, ist das ein seltenes Beispiel für ein gewachsenes Umfeld.

Was das für Käufer bedeutet

Ein Hotelgebäude ist kein Wohngebäude, und das Erste, was man an einer solchen Adresse klären muss, ist, was genau verkauft wird. Die Optionen sind unterschiedlich: Freehold-Eigentum an einer Residenz, eine Einheit in einem Hotelprogramm, ein Nutzungsrecht. Alles Weitere ergibt sich aus dieser Antwort.

Zweitens das Alter. Das Gebäude ist fast zwanzig Jahre alt, und für Hotelimmobilien ist das das Alter, in dem der Zimmerbestand renoviert wird. Wer das bezahlt und nach welchem Zeitplan, ist eine Frage an die Dokumente, nicht an die Broschüre.

Drittens die Lage. Das alte Geschäfts-Dubai hat gegenüber neueren Vierteln an Prestige verloren, aber an Anbindung gewonnen: Flughafen, Deira und Downtown sind alle gleich nah, und das Straßennetz ist dichter als am Stadtrand.

Wie man eine solche Immobilie vergleicht

Ein Vergleich mit Apartments in Downtown ist nicht sinnvoll: Hotelimmobilien folgen einer anderen Wirtschaftlichkeit – der Ertrag hängt von der Auslastung und den Konditionen mit dem Betreiber ab, nicht von einem Mietpreis.

Der richtige Maßstab sind andere Hotelobjekte der Stadt mit vergleichbarer Marke und vergleichbarem Alter. Und die entscheidende Frage bei jedem davon: Wie hoch war die tatsächliche Auslastung im letzten vollen Jahr?

Gesondert sollte man betrachten, was mit dem Viertel geschieht. Wafi ist ein gewachsenes, aber kein wachsendes Umfeld; eine Wette auf steigende Quadratmeterpreise geht hier schlechter auf als eine Wette auf einen stabilen Ertragsstrom.

Erstens: Klären Sie die Rechtsform – Eigentum, eine Einheit in einem Hotelprogramm oder ein Nutzungsrecht; das sind verschiedene Geschäfte. Zweitens: Das Gebäude ist fast zwanzig Jahre alt, fragen Sie nach Zeitplan und Finanzierungsquelle für die Renovierung des Zimmerbestands. Drittens: Der Ertrag einer Hotelimmobilie hängt von der Auslastung und den Konditionen mit dem Betreiber ab, nicht von einem Mietpreis; verlangen Sie Zahlen für ein volles Jahr. Viertens: Das Viertel ist gewachsen und wächst nicht weiter, rechnen Sie hier nicht mit steigenden Quadratmeterpreisen.

Der Objektdatensatz von Propsearch (Etagen, Gebäudetyp, Architekt, Stadtteil, Baujahr) und unsere eigenen Fotos der Interieurs der Residenzen und der öffentlichen Bereiche.

Wo es liegt

Der Bestand wird jede Nacht aktualisiert, und Angebote kommen und gehen. Schreiben Sie mir – ich prüfe die geschlossenen Datenbanken und schlage die nächstliegenden Alternativen in Wafi City vor.

Häufige Fragen

Wie viele Etagen hat Raffles Dubai?

19.

Wurde Raffles Dubai übergeben?

Ja, das Gebäude wurde 2007 übergeben. Das ist bezugsfertiger Wohnraum: Sie können nach dem Kauf einziehen oder vermieten.

Was kostet eine Wohnung in Raffles Dubai?

Für das Gebäude gibt es heute keine offenen Angebote. Ich prüfe den Preis des gewünschten Grundrisses in den geschlossenen Datenbanken und sende ihn Ihnen mit allen Kosten des Kaufs.