Raffles Dubai

Wafi City

Karta projektu

Zdjęcia i wizualizacje budynku oraz terenu — nie tego konkretnego lokalu.

O budynku

19-piętrowy rezydencjonalny budynek hotelowy w Wafi City, ukończony w 2007 roku. Architekt — Arif & Bintoak.

Parametry Raffles Dubai według Propsearch i Dubai Land Department. Dotyczą całego budynku, a nie pojedynczego lokalu.

O projekcie

Raffles Dubai to 19-piętrowy rezydencjonalny budynek hotelowy w Wafi City, ukończony w 2007 roku.

Architekturę zaprojektowało biuro Arif & Bintoak.

W bazie nie ma teraz ani jednej oferty z tego projektu — baza jest odświeżana co noc, a ogłoszenia pojawiają się i znikają.

Hotel w kształcie piramidy w Wafi City, 19 kondygnacji, otwarty w 2007 roku. Architektura biura Arif & Bintoak, jedna z charakterystycznych sylwetek dawnego biznesowego Dubaju.

Co to za budynek

Raffles Dubai to 19-piętrowy budynek hotelowy w Wafi City, architektura Arif & Bintoak, ukończony w 2007 roku. Bryła budynku to ścięta piramida w egipskim motywie, który przewija się przez całą dzielnicę Wafi, i jedna z najbardziej rozpoznawalnych sylwetek w starej części miasta.

Nasze zdjęcia pokazują wnętrza rezydencji i hotelową halę główną. Oddają poziom wykończenia i charakter części wspólnych; elewacji w zestawie nie ma, dlatego obraz na okładce karty pochodzi ze źródła referencyjnego.

Wafi City to dzielnica między Umm Hurair a Za'abeel, powstała na długo przed dzisiejszym Dubajem: pasaż handlowy, hotel i część mieszkalna w jednym spójnym stylu. W mieście, w którym dzielnice przebudowuje się co dziesięć lat, to rzadki przykład ustabilizowanego otoczenia.

Co to oznacza dla kupującego

Budynek hotelowy nie jest budynkiem mieszkalnym, a pierwsze, co trzeba ustalić przy takim adresie, to co dokładnie jest sprzedawane. Możliwości są różne: własność rezydencji typu freehold, lokal w programie hotelowym, prawo użytkowania. Cała reszta wynika z odpowiedzi na to pytanie.

Po drugie, wiek. Budynek ma prawie dwadzieścia lat, a dla nieruchomości hotelowych to wiek, w którym zasób pokoi przechodzi remont. Kto za niego płaci i według jakiego harmonogramu — to pytanie do dokumentów, a nie do broszury.

Po trzecie, lokalizacja. Stary biznesowy Dubaj stracił prestiż na rzecz nowszych dzielnic, ale zyskał na skomunikowaniu: lotnisko, Deira i Downtown są jednakowo blisko, a sieć drogowa jest gęstsza niż na peryferiach.

Jak porównywać taką nieruchomość

Porównywanie z mieszkaniami w Downtown nie jest właściwe: nieruchomości hotelowe rządzą się inną ekonomią — dochód zależy od obłożenia i warunków umowy z operatorem, a nie od stawki najmu.

Właściwym punktem odniesienia są inne obiekty hotelowe w mieście o porównywalnej marce i wieku. A kluczowe pytanie dla każdego z nich: jakie było faktyczne obłożenie w ostatnim pełnym roku.

Osobno trzeba ocenić, co dzieje się z dzielnicą. Wafi jest otoczeniem ustabilizowanym, ale nie rozwijającym się; stawianie na wzrost ceny za metr działa tu gorzej niż stawianie na stabilny strumień dochodu.

Po pierwsze, należy ustalić formę prawną: własność, lokal w programie hotelowym albo prawo użytkowania — to są różne transakcje. Po drugie, budynek ma prawie dwadzieścia lat, warto zapytać o harmonogram i źródło finansowania remontu pokoi. Po trzecie, dochód z nieruchomości hotelowej zależy od obłożenia i warunków umowy z operatorem, a nie od stawki najmu; warto poprosić o dane za pełny rok. Po czwarte, dzielnica jest ustabilizowana, ale nie rośnie — nie należy tu liczyć na wzrost ceny za metr.

Karta nieruchomości z Propsearch (liczba pięter, typ budynku, architekt, dzielnica, rok ukończenia) oraz nasze własne zdjęcia wnętrz rezydencji i części wspólnych.

Gdzie to jest

Zasób odświeża się co noc, a oferty pojawiają się i znikają. Proszę napisać do mnie — sprawdzę zamknięte bazy i zaproponuję najbliższe alternatywy w Wafi City.

Najczęstsze pytania

Ile pięter ma Raffles Dubai?

19.

Czy Raffles Dubai został oddany do użytku?

Tak, budynek oddano do użytku w 2007 roku. To gotowe mieszkania: można się wprowadzić lub wynająć je zaraz po transakcji.

Ile kosztuje apartament w Raffles Dubai?

Dziś nie ma otwartych ofert w tym budynku. Sprawdzę cenę interesującego Państwa układu w zamkniętych bazach i wyślę ją wraz z wyliczonymi wszystkimi kosztami transakcji.