Raffles Dubai

Wafi City

Fiche technique du projet

Photos et rendus de l'immeuble et de ses abords, et non du logement en particulier.

À propos de l'immeuble

Résidence hôtelière de 19 étages à Wafi City, livrée en 2007. Architecte : Arif & Bintoak.

Caractéristiques de Raffles Dubai d'après Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l'immeuble dans son ensemble, et non le logement en particulier.

À propos du projet

Raffles Dubai est une résidence hôtelière de 19 étages à Wafi City, livrée en 2007.

L'architecture est signée Arif & Bintoak.

Aucun lot de ce projet ne figure actuellement dans la base : elle est actualisée chaque nuit, et les annonces y apparaissent et disparaissent.

Un hôtel en forme de pyramide à Wafi City, 19 étages, ouvert en 2007. Architecture d'Arif & Bintoak, l'une des silhouettes les plus reconnaissables du Dubaï des affaires d'autrefois.

De quel type d'immeuble s'agit-il ?

Raffles Dubai est un immeuble hôtelier de 19 étages à Wafi City, conçu par Arif & Bintoak et livré en 2007. Sa forme de pyramide tronquée reprend le thème égyptien qui court dans tout le quartier de Wafi ; c'est l'une des silhouettes les plus reconnaissables de l'ancienne partie de la ville.

Nos photos montrent les intérieurs des résidences et le grand hall de l'hôtel. Elles donnent une idée du niveau de finition et du caractère des espaces communs ; la façade ne figure pas dans la série, c'est pourquoi l'image de couverture de la fiche provient de la source de référence.

Wafi City est un quartier situé entre Umm Hurair et Za'abeel, créé bien avant le Dubaï d'aujourd'hui : une galerie commerciale, un hôtel, un secteur résidentiel, le tout dans un style homogène. Dans une ville où les quartiers sont reconstruits tous les dix ans, c'est un rare exemple d'environnement établi.

Ce que cela signifie pour un acheteur

Un immeuble hôtelier n'est pas un immeuble résidentiel, et la première chose à établir à ce genre d'adresse est ce qui est exactement vendu. Les options varient : pleine propriété d'une résidence (freehold), un logement dans un programme hôtelier, un droit d'usage. Tout le reste découle de cette réponse.

Deuxième point : l'âge. L'immeuble a presque vingt ans, et pour l'immobilier hôtelier, c'est l'âge où le parc de chambres est rénové. Qui paie et selon quel calendrier : c'est une question pour les documents, pas pour la brochure.

Troisième point : l'emplacement. Le Dubaï des affaires d'autrefois a perdu en prestige face aux quartiers plus récents, mais il a gagné en connectivité : l'aéroport, Deira et Downtown sont tout aussi proches, et le réseau routier y est plus dense qu'en périphérie.

Comment comparer un bien de ce type

Le comparer aux appartements de Downtown n'est pas pertinent : l'immobilier hôtelier obéit à une autre économie, où le revenu dépend du taux d'occupation et des conditions fixées avec l'exploitant, et non d'un loyer.

Le bon point de repère, ce sont les autres biens hôteliers de la ville, de marque et d'âge comparables. Et la question clé pour chacun : quel a été le taux d'occupation réel sur la dernière année complète.

Il faut aussi évaluer ce qui arrive au quartier. Wafi est un environnement établi mais pas en croissance ; miser ici sur la hausse du prix au mètre carré fonctionne moins bien que miser sur un flux de revenus stable.

Premièrement, établissez la forme juridique : propriété, logement dans un programme hôtelier ou droit d'usage, ce sont des opérations différentes. Deuxièmement, l'immeuble a presque vingt ans : demandez le calendrier et la source de financement de la rénovation des chambres. Troisièmement, le revenu d'un bien hôtelier dépend du taux d'occupation et des conditions fixées avec l'exploitant, et non d'un loyer ; demandez les chiffres d'une année complète. Quatrièmement, le quartier est établi mais pas en croissance : ne comptez pas ici sur une hausse du prix au mètre carré.

La fiche de Propsearch (étages, type d'immeuble, architecte, quartier, année de livraison) et nos propres photos des intérieurs des résidences et des espaces communs.

Où se trouve-t-il ?

Le stock est actualisé chaque nuit, et les lots y apparaissent et disparaissent. Écrivez-moi : je vérifierai les bases fermées et vous proposerai les alternatives les plus proches à Wafi City.

Questions fréquentes

Combien d'étages compte Raffles Dubai ?

19.

Raffles Dubai a-t-il été livré ?

Oui, l'immeuble a été livré en 2007. Il s'agit d'un logement prêt à l'emploi : vous pouvez emménager ou le louer dès la signature de l'acte.

Combien coûte un appartement à Raffles Dubai ?

Aucun lot ouvert pour l'immeuble aujourd'hui. Je vérifierai dans les bases fermées le prix de l'agencement que vous recherchez et vous l'enverrai avec tous les coûts de l'opération détaillés.