Raffles Dubai

Wafi City

Scheda del progetto

Foto e render dell'edificio e dell'area circostante — non di questa specifica unità.

Informazioni sull'edificio

Residenza alberghiera di 19 piani a Wafi City, completata nel 2007. Architetto: Arif & Bintoak.

Specifiche di Raffles Dubai secondo Propsearch e il Dubai Land Department. Descrivono l'intero edificio, non la singola unità.

Informazioni sul progetto

Raffles Dubai è una residenza alberghiera di 19 piani a Wafi City, completata nel 2007.

Il progetto architettonico è di Arif & Bintoak.

Al momento nel database non c'è alcun lotto di questo progetto: viene aggiornato ogni notte e gli annunci compaiono e scompaiono.

Un hotel a forma di piramide a Wafi City, 19 piani, inaugurato nel 2007. Progetto di Arif & Bintoak, una delle sagome più riconoscibili della vecchia Dubai degli affari.

Che tipo di edificio è

Raffles Dubai è un hotel di 19 piani a Wafi City, progettato da Arif & Bintoak e completato nel 2007. La forma dell'edificio è quella di una piramide tronca, in linea con il tema egizio che attraversa l'intero quartiere di Wafi, ed è una delle sagome più riconoscibili della parte vecchia della città.

Le nostre foto mostrano gli interni delle residenze e la grande hall dell'hotel. Documentano il livello delle finiture e il carattere degli spazi comuni; la facciata non rientra nella serie, quindi l'immagine di copertina della scheda proviene dalla fonte di riferimento.

Wafi City è un quartiere tra Umm Hurair e Za'abeel, nato ben prima della Dubai di oggi: un portico commerciale, un hotel, una sezione residenziale, tutto in uno stile coerente. In una città dove i quartieri vengono ricostruiti ogni dieci anni, è un raro esempio di ambiente consolidato.

Cosa significa per un acquirente

Un edificio alberghiero non è un edificio residenziale, e la prima cosa da chiarire a un indirizzo di questo tipo è che cosa viene esattamente venduto. Le opzioni variano: proprietà freehold di una residenza, un'unità in un programma alberghiero, un diritto d'uso. Tutto il resto dipende da questa risposta.

In secondo luogo, l'età. L'edificio ha quasi vent'anni e, per un immobile alberghiero, è l'età in cui le camere vengono ristrutturate. Chi paga e con quale calendario è una domanda da porre ai documenti, non alla brochure.

In terzo luogo, la posizione. La vecchia Dubai degli affari ha perso prestigio rispetto ai quartieri più nuovi, ma ha guadagnato in collegamenti: aeroporto, Deira e Downtown sono tutti ugualmente vicini e la rete stradale è più fitta che in periferia.

Come confrontare un immobile di questo tipo

Confrontarlo con gli appartamenti di Downtown non è corretto: gli immobili alberghieri seguono un'economia diversa — il reddito dipende dal tasso di occupazione e dalle condizioni con l'operatore, non da un canone di locazione.

Il parametro giusto sono gli altri immobili alberghieri della città con marchio ed età comparabili. E la domanda chiave per ciascuno: qual è stata l'occupazione effettiva nell'ultimo anno intero.

Va valutato a parte ciò che accade al quartiere. Wafi è un ambiente consolidato ma non in crescita; puntare sull'aumento del prezzo al metro quadro qui funziona peggio che puntare su un flusso di reddito stabile.

Primo, stabilire la forma giuridica: proprietà, un'unità in un programma alberghiero o un diritto d'uso — sono operazioni diverse. Secondo, l'edificio ha quasi vent'anni: chiedere il calendario e la fonte di finanziamento della ristrutturazione delle camere. Terzo, il reddito di un immobile alberghiero dipende dall'occupazione e dalle condizioni con l'operatore, non da un canone di locazione; chiedere i dati dell'intero anno. Quarto, il quartiere è consolidato e non in crescita: non contare su un apprezzamento del prezzo al metro quadro.

La scheda dell'immobile di Propsearch (piani, tipo di edificio, architetto, quartiere, anno di completamento) e le nostre fotografie degli interni delle residenze e degli spazi comuni.

Dove si trova

Lo stock si aggiorna ogni notte e i lotti qui compaiono e scompaiono. Scrivetemi: controllerò i database chiusi e proporrò le alternative più vicine a Wafi City.

Domande frequenti

Quanti piani ha Raffles Dubai?

19.

Raffles Dubai è stato consegnato?

Sì, l'edificio è stato consegnato nel 2007. È un immobile pronto: è possibile trasferirsi o metterlo in affitto subito dopo la compravendita.

Quanto costa un appartamento a Raffles Dubai?

Oggi non ci sono lotti aperti per questo edificio. Verificherò nei database chiusi il prezzo della planimetria che vi interessa e ve lo invierò con tutti i costi dell'operazione calcolati.