Südafrika, Kenia und Tansania: Was ein lokaler Status einem Ausländer gibt

Drei der zugänglicheren Märkte des Kontinents für einen ausländischen Einwohner, mit drei verschiedenen Antworten auf die Eigentumsfrage.

Südafrika

• Eigentum: Ausländer dürfen Immobilien einschließlich Grundstücken ohne besondere Genehmigung vollständig erwerben. Eines der offensten Regime weltweit.
• Status: eine Reihe befristeter Aufenthaltsvisa — Geschäft, kritische Fachkräfte, Ruheständler mit nachgewiesenem Einkommen und Visa für Angehörige. Daueraufenthalt nach Mindestzeiten oder direkt in definierten Kategorien.
• Staatsbürgerschaft nach qualifizierendem Daueraufenthalt; die doppelte Staatsbürgerschaft erfordert für Südafrikaner, die eine andere Nationalität erwerben, eine vorherige Genehmigung, was eine Falle für bestehende Staatsbürger ist, nicht für Neuankömmlinge.
• Die praktischen Vorbehalte: Devisenkontrolle beim Transfer von Geld ins Ausland, ein von Gegend zu Gegend enorm unterschiedliches, hohes Kriminalitätsumfeld und eine Stromversorgungslage, die den Alltag und die Ausstattung von Immobilien prägt.

Kenia

• Eigentum: Ausländer dürfen Land nur im Leasehold halten, mit einer verfassungsrechtlichen Obergrenze für die Laufzeit. Freehold und landwirtschaftlicher Boden sind Staatsbürgern vorbehalten. Wohnungen werden in diesem Rahmen üblicherweise auf langen Pachtverträgen gehalten.
• Status: Arbeitsgenehmigungen nach Klassen, eine Investorenklasse mit einer Mindestinvestition in ein Unternehmen und eine Ruhestandsklasse mit nachgewiesenem Einkommen.
• Daueraufenthalt nach langem rechtmäßigem Aufenthalt oder durch Heirat; die Staatsbürgerschaft ist schwierig, die doppelte Staatsbürgerschaft ist erlaubt.
• Nairobi ist ein echtes regionales Drehkreuz mit einer funktionierenden Dienstleistungswirtschaft, und das ist der Grund, weshalb die meisten ausländischen Einwohner dort sind.

Tansania

• Eigentum: Sämtlicher Boden liegt beim Staat. Ausländer erhalten Zugang über abgeleitete Rechte zu Investitionszwecken, typischerweise über das Investitionszentrum, oder über lange Pachtverträge in ausgewiesenen Entwicklungen. Sansibar betreibt ein eigenes Regime mit eigenen Programmen, die einen Aufenthalt einschließen.
• Status: Aufenthaltstitel nach Klassen, gebunden an Beschäftigung oder Investition; die Immobilienroute auf Sansibar schließt einen Aufenthaltstitel für den Käufer und die Familie ein.
• Die Staatsbürgerschaft ist schwierig, die doppelte Staatsbürgerschaft im Allgemeinen nicht erlaubt.

Die gemeinsame Anweisung

In allen dreien klärt man, was die Eigentumsurkunde aussagen wird, bevor man über den Preis spricht — Freehold, Leasehold mit wie vielen verbleibenden Jahren oder ein abgeleitetes Recht —, und man beauftragt den eigenen Anwalt statt den des Verkäufers. In Märkten, in denen der Landbesitz verfassungsrechtlich statt kommerziell geregelt ist, ist das die gesamte Due Diligence.