Sudafrica, Kenya e Tanzania: che cosa dà a uno straniero lo status locale

Tre tra i mercati più accessibili del continente per un residente straniero, con tre risposte diverse alla questione della proprietà.

Sudafrica

• Proprietà: gli stranieri possono possedere immobili a pieno titolo, terreni compresi, senza permessi speciali. Tra i regimi più aperti al mondo.
• Status: una gamma di visti di soggiorno temporaneo — per attività d'impresa, per competenze critiche, per pensionati con reddito documentato e per familiari. Soggiorno permanente dopo periodi minimi o direttamente in categorie definite.
• Cittadinanza dopo un periodo qualificante di soggiorno permanente; la doppia cittadinanza richiede un'autorizzazione preventiva per i sudafricani che acquisiscono un'altra nazionalità, il che è una trappola per i cittadini già esistenti e non per i nuovi arrivati.
• Le avvertenze pratiche: controlli valutari sull'uscita di denaro, un contesto di alta criminalità che varia enormemente da zona a zona e una situazione di fornitura elettrica che condiziona la vita quotidiana e le specifiche dell'immobile.

Kenya

• Proprietà: gli stranieri possono detenere terreni solo in leasehold, con un limite costituzionale alla durata. Il freehold e i terreni agricoli sono riservati ai cittadini. Gli appartamenti sono comunemente detenuti con contratti di lunga durata all'interno di questo quadro.
• Status: permessi di lavoro per classi, una classe per investitori che richiede un investimento minimo in un'impresa e una classe per pensionati con reddito documentato.
• Soggiorno permanente dopo un lungo soggiorno regolare o tramite matrimonio; la cittadinanza è difficile e la doppia cittadinanza è consentita.
• Nairobi è un vero polo regionale con un'economia dei servizi funzionante, che è il motivo per cui la maggior parte dei residenti stranieri vi si trova.

Tanzania

• Proprietà: tutta la terra appartiene allo Stato. Gli stranieri vi accedono tramite diritti derivati a fini di investimento, in genere attraverso il centro per gli investimenti, oppure tramite lunghi leasehold in sviluppi designati. Zanzibar ha un proprio regime, con programmi dedicati che comportano la residenza.
• Status: permessi di soggiorno per classi, legati al lavoro o all'investimento; la via dell'immobile a Zanzibar comporta un permesso di soggiorno per l'acquirente e la famiglia.
• La cittadinanza è difficile e la doppia cittadinanza in genere non è consentita.

L'istruzione comune

In tutti e tre i Paesi, stabilite che cosa dirà il titolo di proprietà prima di discutere il prezzo — freehold, leasehold con quanti anni residui, oppure un diritto derivato — e incaricate il vostro avvocato, non quello del venditore. Nei mercati in cui il regime fondiario è costituzionale e non commerciale, la due diligence è tutta lì.