Was der Immobilienkauf in Dubai Ihnen nicht gibt

Der Kauf in Dubai gehört zu den einfachsten Immobilientransaktionen, die einem Ausländer irgendwo offenstehen: Freehold in ausgewiesenen Gebieten, keine Beschränkungen nach Nationalität, ein Register, das jede Transaktion veröffentlicht. Die Komplikationen liegen nicht im Kauf. Sie liegen in dem, was die Leute glauben, dass der Kauf mit sich bringt.

Er gibt keine Staatsbürgerschaft

Es gibt keinen Investitionsweg zu einem emiratischen Pass. Die Staatsbürgerschaft wird ausnahmsweise unter bestimmten Umständen verliehen, und Immobilienbesitz gehört nicht zu den Wegen. Wenn Ihr Ziel ein zweiter Pass ist, beantwortet dieser Markt eine andere Frage, und der ehrliche Vergleich ist der mit der Türkei oder den Programmen der Karibik, nicht mit den VAE.

Er macht Sie nicht von selbst steuerlich ansässig

Ein über Immobilien erlangtes Aufenthaltsvisum ist eine Erlaubnis, hier zu leben. Die Steueransässigkeit ist eine gesonderte Feststellung nach gesonderten Regeln und betrifft mindestens zwei Länder: das, in das Sie kommen, und das, das Sie verlassen.

Die VAE stellen Bescheinigungen über die Steueransässigkeit nach festgelegten Kriterien aus, vor allem Anwesenheit und ständige Unterkunft. Ihr früheres Land hat einen eigenen Test dafür, wann Sie aufhören, dort ansässig zu sein, und er ist meist strenger, als die Leute erwarten. Wer das falsch macht, ist an zwei Orten steuerlich ansässig oder am falschen.

Er gibt kein Recht zu arbeiten

Eine an eine Immobilie gebundene Aufenthaltserlaubnis ist keine Arbeitserlaubnis. Beschäftigung in den Emiraten läuft über einen Arbeitsvertrag und einen Arbeitgeber oder, wenn Sie für sich selbst arbeiten, über eine Lizenz. Der Besitz einer Wohnung ändert an beidem nichts.

Er garantiert keinen Schulplatz

Private Schulbildung ist in Dubai für Expat-Familien die Norm und läuft über Aufnahmeverfahren, nicht über Einzugsgebiete. Ein Aufenthaltsvisum macht Sie zur Anmeldung berechtigt, schafft aber keinen Platz. Beliebte Schulen führen Wartelisten, und die Reihenfolge, die funktioniert, lautet: erst die Schule, dann das Zuhause.

Er macht Bankgeschäfte nicht automatisch

Der Aufenthalt hilft erheblich, er versetzt Sie aus der Kategorie der Besucher in die der Einwohner, aber die Kontoeröffnung läuft weiter über die Compliance. Die Herkunft der Mittel wird dokumentiert, und der Vorgang ist nicht sofort erledigt. Immobilienbesitz ist ein Beleg zu Ihren Gunsten, keine Abkürzung an den Prüfungen vorbei.

Was er gibt

• Volles Eigentum in Freehold-Gebieten, auf Ihren Namen eingetragen, ohne zeitliche Begrenzung und ohne Bedingung der Nationalität.
• Eine Grundlage für ein verlängerbares Aufenthaltsvisum oberhalb der geltenden Schwelle, die sich auf die Familie erstreckt.
• Zugang zu einem Markt mit veröffentlichten Transaktionsdaten: die Möglichkeit, einen Preis am Register zu prüfen statt am Makler.
• Keine jährliche Grundsteuer und keine persönliche Einkommensteuer in der Jurisdiktion selbst.

Das ist eine starke Liste. Sie ist nur eine andere als die, mit der die Leute ankommen, und in der Lücke zwischen beiden liegt der größte Teil der Enttäuschung in diesem Markt.