Photos and renders of the building and grounds — not of this particular unit.
Bluewaters Bay
2 SZ · Wohnung
Das Gebäude
- Etagen
- 53
Fragen und Antworten zum Objekt NP16-550798
Was kostet diese Wohnung mit 2 Schlafzimmern im Projekt Bluewaters Bay?
Das Objekt NP16-550798 wird für 6 100 000 AED angeboten, das sind rund 1 661 000 US-Dollar. Die Fläche beträgt 1 680 sqft (156 m²), der Preis pro sqft liegt bei 3 631 AED.
Gibt es auf dieses Objekt einen Preisnachlass?
Eine dokumentierte Preissenkung gibt es nicht: Das Objekt steht zum Angebotspreis des Verkäufers im Bestand. Wie dieser Preis zum Markt steht, zeigen die Vergleiche weiter unten.
Wie steht der Preis im Vergleich zu anderen Objekten im Projekt Bluewaters Bay?
Im Bestand sind derzeit 6 Objekte im Projekt Bluewaters Bay, von 3 093 000 AED bis 7 450 000 AED. 4 davon haben denselben Typ und dieselbe Zahl an Schlafzimmern: Dieses Objekt ist das teuerste.
Ist das für Bluewaters Island teuer oder günstig?
Im Bestand sind 144 Objekte in Bluewaters Island, ab 1 800 000 AED. Der Median des Stadtteils liegt bei 6 629 AED pro sqft; dieses Objekt liegt bei 3 631 AED. Ein so großer Abstand deutet eher auf einen Fehler im Inserat als auf einen echten Preisunterschied hin — ich prüfe das auf Anfrage. 3 Objekte im Stadtteil haben einen gesenkten Preis. Der Median stammt aus den Inseraten unseres Bestands, nicht aus registrierten Verkäufen.
Stadtteil Bluewaters Island im Überblick →Lässt sich dieses Objekt mit einer Hypothek kaufen, und wie hoch wäre die Rate?
Banken in den VAE finanzieren fertiggestellte Wohnimmobilien, und das Inserat bestätigt nicht, dass dieses Objekt fertig ist. Ist es übergeben, sieht die Rechnung so aus: Ein Resident zahlt ab 30 % an, hier 1 830 000 AED; ein Darlehen über 4 270 000 AED mit 25 Jahren Laufzeit zu 3,75–4,99 % pro Jahr ergibt rund 22 000–24 900 AED im Monat. Ein Nicht-Resident zahlt ab 40 % an (2 440 000 AED); die Rate liegt dann bei rund 18 800–21 400 AED im Monat. Zinssatz und Betrag genehmigt die Bank.
Eigene Zahlen im Hypothekenrechner durchspielen →Welche Kosten kommen zum Kaufpreis hinzu?
Der größte Posten ist die Registrierungsgebühr des Dubai Land Department: 4 % des Preises, für dieses Objekt 244 000 AED. Bei einer Hypothek kommen die Bearbeitungsgebühr der Bank und die Kosten für das Wertgutachten hinzu; für die Eintragung der Hypothek fällt eine eigene Gebühr an. Die vollständige Kostenaufstellung für dieses Objekt schicke ich auf Anfrage.
Berechtigt der Kauf dieses Objekts zu einem Aufenthaltsvisum der VAE?
Vom Preis her ja: Das Golden Visa für 10 Jahre gibt es für Immobilien ab 2 000 000 AED, und dieses Objekt kostet 6 100 000 AED. Maßgeblich ist die Bewertung des Dubai Land Department, nicht der Vertrag, und es zählt nur Freehold.
Golden Visa und Aufenthaltsvisa →Was ist über das Projekt Bluewaters Bay bekannt?
Das Gebäude hat 53 Etagen. Bauträger ist Meraas. Die Angaben stammen aus dem Projektpass: Propsearch und Dubai Land Department.
Projektseite Bluewaters Bay →Wie kann ich das Objekt besichtigen und die genaue Adresse erhalten?
Die Objekte im Bestand sind anonymisiert: Einheitennummer, genaue Adresse und Daten des Eigentümers werden nicht veröffentlicht. Nennen Sie den Objektcode NP16-550798 per WhatsApp oder Telegram — ich bestätige, dass das Objekt noch verfügbar ist, schicke die vollständigen Daten und vereinbare eine Besichtigung.
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Preis und Verfügbarkeit werden zum Zeitpunkt der Anfrage bestätigt. Das Foto zeigt das Gebäude, nicht die einzelne Einheit. Kein öffentliches Angebot.
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