Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Bluewaters Bay
2 BR · квартира
О доме
Расположен в районе Bluewaters Island. Застройщик — Meraas Holding. Архитектор — EGIS Engineering Consultants.
Что есть в доме
- Спортплощадки
- Парк и озеленение
Где находится
Точка показана по проекту — с точностью до жилого комплекса.
Район Bluewaters Island
Небольшой остров с колесом обозрения Ain Dubai напротив JBR — камерная альтернатива Марине.
- под себя
- аренда премиум-сегмента
- ограниченное предложение
На что смотреть: Въезд на остров один, и в выходные общественная парковка забита приезжими к Ain Dubai. Если берёте с расчётом на две машины, проверьте, сколько мест закреплено именно за вашей квартирой.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP16-550798
Сколько стоит квартира с 2 спальнями в Bluewaters Bay?
Цена лота NP16-550798 — 6 100 000 AED, это около $1 661 000. Площадь — 1 680 кв. футов (156 м²), цена за квадратный фут — 3 631 AED.
Есть ли у этого лота скидка?
Зафиксированного снижения цены у лота нет: он стоит в базе по цене продавца. Насколько эта цена рыночная, видно из сравнения ниже.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в Bluewaters Bay?
В базе сейчас 6 лотов проекта Bluewaters Bay: от 3 093 000 AED до 7 450 000 AED. С тем же типом и числом спален среди них 4: этот лот — самый дорогой.
Дорого это или дёшево для района Bluewaters Island?
В районе Bluewaters Island в базе 144 лота, цены начинаются от 1 800 000 AED. Медиана района — 6 629 AED за квадратный фут, у этого лота — 3 631 AED. Такой разрыв чаще означает ошибку в объявлении, чем настоящую разницу в цене: проверю его при запросе. Со сниженной ценой в районе 3 лота. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Bluewaters Island →Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
Ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё, а готовность этого объекта в объявлении не подтверждена. Если дом сдан, расчёт такой: резиденту — первый взнос от 30%, то есть 1 830 000 AED; кредит 4 270 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 22 000–24 900 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (2 440 000 AED) и платёж около 18 800–21 400 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 244 000 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 6 100 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте Bluewaters Bay?
В доме 53 этажа. Застройщик — Meraas. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Страница проекта Bluewaters Bay →Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP16-550798 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуЕщё в этом доме
Рядом в районе Bluewaters Island
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram