La Vie
2 SZ · Wohnung
Das Gebäude
- Etagen
- 37
- Einheiten im Gebäude
- 269
Fragen und Antworten zum Objekt NP17-574829
Was kostet diese Wohnung mit 2 Schlafzimmern im Projekt La Vie?
Das Objekt NP17-574829 wird für 6 750 000 AED angeboten, das sind rund 1 838 000 US-Dollar. Die Fläche beträgt 1 410 sqft (131 m²), der Preis pro sqft liegt bei 4 787 AED.
Gibt es auf dieses Objekt einen Preisnachlass?
Eine dokumentierte Preissenkung gibt es nicht: Das Objekt steht zum Angebotspreis des Verkäufers im Bestand. Wie dieser Preis zum Markt steht, zeigen die Vergleiche weiter unten.
Wie steht der Preis im Vergleich zu anderen Objekten im Projekt La Vie?
Im Bestand sind derzeit 5 Objekte im Projekt La Vie, von 3 600 000 AED bis 11 750 000 AED. 3 davon haben denselben Typ und dieselbe Zahl an Schlafzimmern: Dieses Objekt ist das günstigste. Mit 4 787 AED pro sqft liegt dieses Objekt 12 % unter dem Median der übrigen Objekte im Projekt (5 461 AED).
Ist das für JBR teuer oder günstig?
Im Bestand sind 56 Objekte in JBR, ab 1 450 000 AED. Der Median des Stadtteils liegt bei 3 000 AED pro sqft; dieses Objekt liegt mit 4 787 AED 60 % darüber. 8 Objekte im Stadtteil haben einen gesenkten Preis. Der Median stammt aus den Inseraten unseres Bestands, nicht aus registrierten Verkäufen.
Stadtteil JBR im Überblick →Ist die Immobilie fertiggestellt oder noch im Bau?
Das Inserat nennt keinen Übergabetermin. Der Projektpass nennt 2023 als Jahr der Fertigstellung.
Lässt sich dieses Objekt mit einer Hypothek kaufen, und wie hoch wäre die Rate?
Banken in den VAE finanzieren fertiggestellte Wohnimmobilien, und das Inserat bestätigt nicht, dass dieses Objekt fertig ist. Ist es übergeben, sieht die Rechnung so aus: Ein Resident zahlt ab 30 % an, hier 2 025 000 AED; ein Darlehen über 4 725 000 AED mit 25 Jahren Laufzeit zu 3,75–4,99 % pro Jahr ergibt rund 24 300–27 600 AED im Monat. Ein Nicht-Resident zahlt ab 40 % an (2 700 000 AED); die Rate liegt dann bei rund 20 800–23 700 AED im Monat. Zinssatz und Betrag genehmigt die Bank.
Eigene Zahlen im Hypothekenrechner durchspielen →Welche Kosten kommen zum Kaufpreis hinzu?
Der größte Posten ist die Registrierungsgebühr des Dubai Land Department: 4 % des Preises, für dieses Objekt 270 000 AED. Bei einer Hypothek kommen die Bearbeitungsgebühr der Bank und die Kosten für das Wertgutachten hinzu; für die Eintragung der Hypothek fällt eine eigene Gebühr an. Die vollständige Kostenaufstellung für dieses Objekt schicke ich auf Anfrage.
Berechtigt der Kauf dieses Objekts zu einem Aufenthaltsvisum der VAE?
Vom Preis her ja: Das Golden Visa für 10 Jahre gibt es für Immobilien ab 2 000 000 AED, und dieses Objekt kostet 6 750 000 AED. Maßgeblich ist die Bewertung des Dubai Land Department, nicht der Vertrag, und es zählt nur Freehold.
Golden Visa und Aufenthaltsvisa →Was ist über das Projekt La Vie bekannt?
Das Gebäude hat 37 Etagen und 269 Einheiten. Bauträger ist Dubai Properties. Jahr der Fertigstellung: 2023. Die Angaben stammen aus dem Projektpass: Propsearch und Dubai Land Department.
Projektseite La Vie →Wie kann ich das Objekt besichtigen und die genaue Adresse erhalten?
Die Objekte im Bestand sind anonymisiert: Einheitennummer, genaue Adresse und Daten des Eigentümers werden nicht veröffentlicht. Nennen Sie den Objektcode NP17-574829 per WhatsApp oder Telegram — ich bestätige, dass das Objekt noch verfügbar ist, schicke die vollständigen Daten und vereinbare eine Besichtigung.
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In der Nähe: JBR
Preis und Verfügbarkeit werden zum Zeitpunkt der Anfrage bestätigt. Das Foto zeigt das Gebäude, nicht die einzelne Einheit. Kein öffentliches Angebot.
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