Dubai Properties

Der Entwickler von Dubai Holding hinter JBR und einem großen Teil der Reihenhausviertel im mittleren Segment: nicht der lauteste Name auf dem Markt, aber einer der beständigsten.

• Familien-Reihenhäuser
• Etablierte Viertel
• Langfristige Vermietung
• Eine staatsnahe Gruppe hinter dem Projekt

Was für ein Entwickler Dubai Properties ist

Was für ein Entwickler Dubai Properties ist

Teil einer staatsnahen Holding, was die Anreize verändert. Das ist kein Unternehmen, das einen Turm ausverkaufen muss, um den nächsten zu finanzieren; es baut Viertel und behält danach Einfluss darauf, wie sie betrieben werden. Sein Portfolio reicht von Strandwohnungen über Reihenhausviertel im mittleren Segment bis zu einem großen Bestand an Mietobjekten.

Das Aushängeschild ist JBR, der Strandabschnitt, der älter ist als das meiste, was man sich unter dem modernen Dubai vorstellt. Drumherum liegen die Reihenhausviertel, in denen ein sehr großer Teil der arbeitenden Bevölkerung der Stadt wohnt.

Wofür die Reihenhausviertel eigentlich da sind

Das sind Familienprodukte, und sie sind auch als solche zu beurteilen: Schulen, Parks, Supermärkte und ein Schulweg, der keine vierzig Minuten dauert. Die Mietnachfrage ist hier stetig statt spektakulär, die Mieter bleiben jahrelang, und der Leerstand ist kurz. Diese Kombination ist die Definition einer langweiligen Anlage, und das ist so positiv gemeint, wie es klingt.

Ein schneller Handel sind sie nicht. Das Kapitalwachstum folgt hier dem Viertel, statt ihm voranzugehen, und der Wiederverkauf eines Reihenhauses dauert länger als der eines Studios in einem dichten Turm.

Die Altersfrage

Ein beachtlicher Teil des Bestands dieses Entwicklers ist nicht neu. Gebäude und Viertel, die zehn oder fünfzehn Jahre alt sind, verhalten sich anders als Off-plan: Der Preis spiegelt die Lage bereits wider, und das Risiko wandert vom Entwickler auf die Bausubstanz.

Deshalb ändern sich die Prüfpunkte. Achten Sie auf den Zustand der technischen Anlagen, die Erfolgsbilanz der Eigentümergemeinschaft, die Entwicklung der Nebenkosten und aufgelaufene Verpflichtungen auf der Einheit. Ein Gutachten kostet einen Bruchteil dessen, was der Austausch einer Kühlanlage kostet.

Häufige Fragen

Gibt es Rabatte auf Immobilien von Dubai Properties?

Derzeit führt die Datenbank 9 Objekte dieses Entwicklers mit Preisen unter dem Markt, der tiefste Abschlag liegt bei 45 %. Der Rabatt kommt vom Verkäufer beim Wiederverkauf oder bei der Abtretung, nicht vom Entwickler: Er hat seine eigenen Gründe für einen schnellen Ausstieg. Die Höhe des Abschlags berechnet ein Algorithmus im Vergleich mit ähnlichen Objekten; kein Makler trägt sie von Hand ein.

Welche Projekte baut Dubai Properties?

Der Katalog der Seite umfasst 12 Projekte von Dubai Properties, jeweils mit einem Gebäudepass – Etagen, Einheiten, Übergabetermin und Zimmerverteilung. Sie sind oben aufgeführt, und der Block „Wo sie bauen“ zeigt die Viertel mit den meisten seiner Objekte. Objekte im Verkauf erscheinen direkt unter ihrem Projekt.

Sollte ich bei Dubai Properties direkt oder über einen Makler kaufen?

Der Preis ist derselbe: Bei Off-plan zahlt der Entwickler die Provision des Maklers, nicht der Käufer, der direkte Gang ins Verkaufsbüro spart also nichts. Der Unterschied liegt woanders – das Verkaufsbüro eines Entwicklers zeigt nur eigene Projekte und sagt Ihnen nicht, dass dasselbe nebenan günstiger ist oder dass dieses Projekt später fertig wird als angekündigt. Beim Wiederverkauf und bei der Abtretung beträgt die Provision üblicherweise 2 % zuzüglich MwSt.

Lohnt sich ein Kauf bei Dubai Properties

Das hängt davon ab, was Sie kaufen und warum. Schildern Sie Budget und Ziel – ich zeige Ihnen, welche Gebäude dieses Entwicklers heute gerechtfertigt sind und welche Sie besser meiden.