The first 19 frames come from the seller’s own listing; the rest show the building and its grounds.
SAFA TWO
3 SZ · Wohnung
Angaben des Verkäufers
Wörtlich aus dem Inserat übernommen, daher auf Englisch.
- Etage
- (67-72)
- Ausblick
- Sea
- Balkon
- Ja
Das Gebäude
- Etagen
- 87
Lage
Business Bay
Das Kanalviertel neben Downtown: als Bürostandort geplant, überwiegend als Wohnviertel gebaut und heute einer der am stärksten vermieteten Teile der Stadt.
Fragen und Antworten zum Objekt NP2-609817
Was kostet diese Wohnung mit 3 Schlafzimmern im Projekt SAFA TWO?
Das Objekt NP2-609817 wird für 3 670 000 AED angeboten, das sind rund 999 000 US-Dollar. Die Fläche beträgt 1 490 sqft (138 m²), der Preis pro sqft liegt bei 2 463 AED.
Um wie viel wurde der Preis dieses Objekts gesenkt?
Vor der Senkung lag der Preis bei 4 050 840 AED, jetzt bei 3 670 000 AED: 380 840 AED weniger, also 9 %.
Wie steht der Preis im Vergleich zu anderen Objekten im Projekt SAFA TWO?
Im Bestand sind derzeit 5 Objekte im Projekt SAFA TWO, von 1 599 000 AED bis 3 670 000 AED. Mit 2 463 AED pro sqft liegt dieses Objekt 14 % über dem Median der übrigen Objekte im Projekt (2 167 AED).
Ist das für Business Bay teuer oder günstig?
Im Bestand sind 360 Objekte in Business Bay. Der Median des Stadtteils liegt bei 2 873 AED pro sqft; dieses Objekt liegt mit 2 463 AED 14 % darunter. 107 Objekte im Stadtteil haben einen gesenkten Preis. Der Median stammt aus den Inseraten unseres Bestands, nicht aus registrierten Verkäufen.
Stadtteil Business Bay im Überblick →Ist die Immobilie fertiggestellt oder noch im Bau?
Der Übergabetermin laut Inserat ist JUNE 2027. Bis dahin wird nach dem Zahlungsplan des Bauträgers gezahlt. Der Termin stammt vom Verkäufer und wird vor Vertragsabschluss mit dem Kaufvertrag abgeglichen.
Bekomme ich eine Hypothek für dieses Objekt, solange es noch im Bau ist?
Solange gebaut wird, zahlt der Käufer nach dem Zahlungsplan des Bauträgers — reguläre Hypotheken vergeben Banken in den VAE für fertiggestellte Wohnimmobilien. Möglich ist ein Darlehen für die Schlussrate; Voraussetzung dafür ist die Fertigstellungsbescheinigung.
Hypothek für die Schlussrate →Welche Kosten kommen zum Kaufpreis hinzu?
Der größte Posten ist die Registrierungsgebühr des Dubai Land Department: 4 % des Preises, für dieses Objekt 146 800 AED. Bei einer Hypothek kommen die Bearbeitungsgebühr der Bank und die Kosten für das Wertgutachten hinzu; für die Eintragung der Hypothek fällt eine eigene Gebühr an. Die vollständige Kostenaufstellung für dieses Objekt schicke ich auf Anfrage.
Berechtigt der Kauf dieses Objekts zu einem Aufenthaltsvisum der VAE?
Vom Preis her ja: Das Golden Visa für 10 Jahre gibt es für Immobilien ab 2 000 000 AED, und dieses Objekt kostet 3 670 000 AED. Maßgeblich ist die Bewertung des Dubai Land Department, nicht der Vertrag, und es zählt nur Freehold.
Golden Visa und Aufenthaltsvisa →Was ist über das Projekt SAFA TWO bekannt?
Das Gebäude hat 87 Etagen. Bauträger ist Damac. Die Angaben stammen aus dem Projektpass: Propsearch und Dubai Land Department.
Was sagt der Verkäufer über das Objekt selbst?
Laut Inserat: Etage — (67-72); Ausblick — Sea. Die Angaben des Verkäufers werden wörtlich wiedergegeben.
Wie kann ich das Objekt besichtigen und die genaue Adresse erhalten?
Die Objekte im Bestand sind anonymisiert: Einheitennummer, genaue Adresse und Daten des Eigentümers werden nicht veröffentlicht. Nennen Sie den Objektcode NP2-609817 per WhatsApp oder Telegram — ich bestätige, dass das Objekt noch verfügbar ist, schicke die vollständigen Daten und vereinbare eine Besichtigung.
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Preis und Verfügbarkeit werden zum Zeitpunkt der Anfrage bestätigt. Das Foto zeigt das Gebäude, nicht die einzelne Einheit. Kein öffentliches Angebot.
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