The first 19 frames come from the seller’s own listing; the rest show the building and its grounds.
SAFA TWO
3 ch. · Appartement
Indications du vendeur
Reprises telles quelles de l’annonce, donc en anglais.
- Étage
- (67-72)
- Vue
- Sea
- Balcon
- Oui
L’immeuble
- Étages
- 87
Emplacement
Business Bay
Le quartier du canal, voisin de Downtown : conçu pour les bureaux, construit surtout en appartements, aujourd’hui l’un des secteurs les plus loués de la ville.
Questions et réponses sur le lot NP2-609817
Combien coûte cet appartement de 3 chambres dans le projet SAFA TWO ?
Le lot NP2-609817 est proposé à 3 670 000 AED, soit environ 999 000 dollars américains. La surface est de 1 490 sqft (138 m²), soit 2 463 AED par sqft.
De combien le prix de ce lot a-t-il été baissé ?
Avant la baisse, le prix était de 4 050 840 AED ; il est aujourd’hui de 3 670 000 AED : 380 840 AED de moins, soit 9 %.
Comment ce prix se situe-t-il par rapport aux autres lots du projet SAFA TWO ?
La base compte actuellement 5 lots dans le projet SAFA TWO, de 1 599 000 AED à 3 670 000 AED. À 2 463 AED par sqft, ce lot est supérieur de 14 % à la médiane sur les autres lots du projet (2 167 AED).
Est-ce cher ou bon marché pour Business Bay ?
La base compte 360 lots à Business Bay. La médiane du quartier est de 2 873 AED par sqft ; ce lot, à 2 463 AED, lui est inférieur de 14 %. 107 lots du quartier ont un prix en baisse. La médiane est calculée sur les annonces de notre base, et non sur les ventes enregistrées.
Guide du quartier Business Bay →Le bien est-il livré ou encore en construction ?
La date de livraison indiquée dans l’annonce est JUNE 2027. D’ici là, les paiements suivent l’échéancier du promoteur. La date vient du vendeur et se vérifie dans le contrat de vente avant toute transaction.
Peut-on obtenir un crédit pour ce lot pendant la construction ?
Pendant la construction, l’acheteur paie le promoteur selon l’échéancier — les banques des Émirats financent les logements livrés. Un prêt est possible pour le dernier versement ; la démarche commence à la délivrance du certificat d’achèvement.
Crédit pour le dernier versement →Quels frais s’ajoutent au prix d’achat ?
Le principal est le droit d’enregistrement du Dubai Land Department : 4 % du prix, soit 146 800 AED pour ce lot. Avec un crédit, la banque facture le dossier et l’expertise, et l’hypothèque est enregistrée moyennant des frais distincts. J’envoie le calcul complet pour ce lot sur demande.
L’achat de ce lot donne-t-il droit à un visa de résidence aux Émirats ?
Par le prix, oui : le Golden Visa de 10 ans est accordé pour un bien à partir de 2 000 000 AED, et ce lot coûte 3 670 000 AED. Le seuil se mesure sur l’évaluation du Dubai Land Department, non sur le contrat, et seul le freehold est éligible.
Golden Visa et visas de résidence →Que sait-on du projet SAFA TWO ?
L’immeuble compte 87 étages. Le promoteur est Damac. Les chiffres proviennent de la fiche du projet : Propsearch et Dubai Land Department.
Que dit le vendeur du bien lui-même ?
D’après l’annonce : étage — (67-72) ; vue — Sea. Les termes du vendeur sont repris tels quels.
Comment visiter le bien et obtenir l’adresse exacte ?
Les lots de la base sont anonymisés : le numéro de l’unité, l’adresse exacte et les coordonnées du propriétaire ne sont pas publiés. Indiquez le code du lot NP2-609817 sur WhatsApp ou Telegram — je confirme que le lot est toujours en vente, j’envoie les informations complètes et j’organise la visite.
Autres lots dans cet immeuble
À proximité : Business Bay
Le prix et la disponibilité sont confirmés au moment de la demande. La photo montre l’immeuble, non le logement lui-même. Ceci n’est pas une offre publique.
Poser une question
Le plus rapide est Telegram — je réponds personnellement.
Écrire sur Telegram