The first 9 frames come from the seller’s own listing; the rest show the building and its grounds.
SOFITEL RESIDENCES
1 SZ · Wohnung
Angaben des Verkäufers
Wörtlich aus dem Inserat übernommen, daher auf Englisch.
- Ausblick
- Burj Khalifa, Garden
- Möblierung
- Fully furnished
- Balkon
- Ja
- Private garden
Das Gebäude
- Etagen
- 16
- Einheiten im Gebäude
- 70
Lage
Der Punkt steht auf dem Projekt — genau bis zur Anlage, nicht bis zur Haustür.
Downtown Dubai
Das Viertel rund um den Burj Khalifa – die bekannteste Adresse im Emirat und zugleich der dichteste Teil davon.
Fragen und Antworten zum Objekt NP2-619875
Was kostet diese Wohnung mit 1 Schlafzimmer im Projekt SOFITEL RESIDENCES?
Das Objekt NP2-619875 wird für 3 430 000 AED angeboten, das sind rund 934 000 US-Dollar. Die Fläche beträgt 2 056 sqft (191 m²), der Preis pro sqft liegt bei 1 668 AED.
Gibt es auf dieses Objekt einen Preisnachlass?
Eine dokumentierte Preissenkung gibt es nicht: Das Objekt steht zum Angebotspreis des Verkäufers im Bestand. Wie dieser Preis zum Markt steht, zeigen die Vergleiche weiter unten.
Ist das für Downtown Dubai teuer oder günstig?
Im Bestand sind 208 Objekte in Downtown Dubai, ab 1 300 000 AED. Der Median des Stadtteils liegt bei 3 662 AED pro sqft; dieses Objekt liegt bei 1 668 AED. Ein so großer Abstand deutet eher auf einen Fehler im Inserat als auf einen echten Preisunterschied hin — ich prüfe das auf Anfrage. 34 Objekte im Stadtteil haben einen gesenkten Preis. Der Median stammt aus den Inseraten unseres Bestands, nicht aus registrierten Verkäufen.
Stadtteil Downtown Dubai im Überblick →Ist die Immobilie fertiggestellt oder noch im Bau?
Der Übergabetermin laut Inserat ist Q3 2027. Bis dahin wird nach dem Zahlungsplan des Bauträgers gezahlt. Der Termin stammt vom Verkäufer und wird vor Vertragsabschluss mit dem Kaufvertrag abgeglichen.
Bekomme ich eine Hypothek für dieses Objekt, solange es noch im Bau ist?
Solange gebaut wird, zahlt der Käufer nach dem Zahlungsplan des Bauträgers — reguläre Hypotheken vergeben Banken in den VAE für fertiggestellte Wohnimmobilien. Möglich ist ein Darlehen für die Schlussrate; Voraussetzung dafür ist die Fertigstellungsbescheinigung.
Hypothek für die Schlussrate →Welche Kosten kommen zum Kaufpreis hinzu?
Der größte Posten ist die Registrierungsgebühr des Dubai Land Department: 4 % des Preises, für dieses Objekt 137 200 AED. Bei einer Hypothek kommen die Bearbeitungsgebühr der Bank und die Kosten für das Wertgutachten hinzu; für die Eintragung der Hypothek fällt eine eigene Gebühr an. Die vollständige Kostenaufstellung für dieses Objekt schicke ich auf Anfrage.
Berechtigt der Kauf dieses Objekts zu einem Aufenthaltsvisum der VAE?
Vom Preis her ja: Das Golden Visa für 10 Jahre gibt es für Immobilien ab 2 000 000 AED, und dieses Objekt kostet 3 430 000 AED. Maßgeblich ist die Bewertung des Dubai Land Department, nicht der Vertrag, und es zählt nur Freehold.
Golden Visa und Aufenthaltsvisa →Was ist über das Projekt SOFITEL RESIDENCES bekannt?
Das Gebäude hat 16 Etagen und 70 Einheiten. Bauträger ist Azha Downtown Residences. Die Angaben stammen aus dem Projektpass: Propsearch und Dubai Land Department.
Was sagt der Verkäufer über das Objekt selbst?
Laut Inserat: Ausblick — Burj Khalifa, Garden; Möblierung — Fully furnished. Die Angaben des Verkäufers werden wörtlich wiedergegeben.
Wie kann ich das Objekt besichtigen und die genaue Adresse erhalten?
Die Objekte im Bestand sind anonymisiert: Einheitennummer, genaue Adresse und Daten des Eigentümers werden nicht veröffentlicht. Nennen Sie den Objektcode NP2-619875 per WhatsApp oder Telegram — ich bestätige, dass das Objekt noch verfügbar ist, schicke die vollständigen Daten und vereinbare eine Besichtigung.
In der Nähe: Downtown Dubai
Preis und Verfügbarkeit werden zum Zeitpunkt der Anfrage bestätigt. Das Foto zeigt das Gebäude, nicht die einzelne Einheit. Kein öffentliches Angebot.
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