−7% Photos and renders of the community and grounds — not of this particular unit.
Jebel Ali Village Villas
4 SZ · Villa · 7 Bäder
Preisverlauf
Inseriert seit 25. Juni 2026. Der Preis wurde einmal gesenkt — Daten und Beträge stammen aus dem Inserat selbst.
- 29. Oktober 2026 AED 8 900 000
- 6. November 2026 AED 8 250 000 -7%
Das Gebäude
Lage
Der Punkt steht auf dem Projekt — genau bis zur Anlage, nicht bis zur Haustür.
Jebel Ali
Hafen, Freihandelszone und industrielles Kernland – dazu ein kleiner Wohnbereich für die riesige örtliche Belegschaft.
Fragen und Antworten zum Objekt NP4-404492
Was kostet diese Villa mit 4 Schlafzimmern im Projekt Jebel Ali Village Villas?
Das Objekt NP4-404492 wird für 8 250 000 AED angeboten, das sind rund 2 246 000 US-Dollar. Die Fläche beträgt 6 920 sqft (643 m²), der Preis pro sqft liegt bei 1 192 AED.
Wurde der Preis dieses Objekts gesenkt?
Ja. Laut Inseratsverlauf ging der Preis von 8 900 000 AED auf 8 250 000 AED zurück: 650 000 AED weniger, also 7 %. Er wurde einmal gesenkt. Inseriert seit dem 25. Juni 2026.
Wie steht der Preis im Vergleich zu anderen Objekten im Projekt Jebel Ali Village Villas?
Im Bestand sind derzeit 3 Objekte im Projekt Jebel Ali Village Villas, von 8 250 000 AED bis 9 999 999 AED. 3 davon haben denselben Typ und dieselbe Zahl an Schlafzimmern: Dieses Objekt ist das günstigste. Der Preis pro sqft dieses Objekts beträgt 1 192 AED, der Median der übrigen Objekte im Projekt 2 166 AED. Ein so großer Abstand deutet eher auf einen Fehler im Inserat als auf einen echten Preisunterschied hin — ich prüfe das auf Anfrage.
Ist das für Jebel Ali teuer oder günstig?
Im Bestand sind 10 Objekte in Jebel Ali, ab 700 000 AED. Der Median des Stadtteils liegt bei 1 676 AED pro sqft; dieses Objekt liegt mit 1 192 AED 29 % darunter. 3 Objekte im Stadtteil haben einen gesenkten Preis. Der Median stammt aus den Inseraten unseres Bestands, nicht aus registrierten Verkäufen.
Stadtteil Jebel Ali im Überblick →Ist die Immobilie fertiggestellt oder noch im Bau?
Laut Inserat ist die Immobilie fertiggestellt.
Lässt sich dieses Objekt mit einer Hypothek kaufen, und wie hoch wäre die Rate?
Banken in den VAE finanzieren fertiggestellte Wohnimmobilien für Residenten und Nicht-Residenten. Für dieses Objekt gilt: Ein Resident zahlt ab 30 % an, hier 2 475 000 AED; ein Darlehen über 5 775 000 AED mit 25 Jahren Laufzeit zu 3,75–4,99 % pro Jahr ergibt rund 29 700–33 700 AED im Monat. Ein Nicht-Resident zahlt ab 40 % an (3 300 000 AED); die Rate liegt dann bei rund 25 400–28 900 AED im Monat. Zinssatz und Betrag genehmigt die Bank.
Eigene Zahlen im Hypothekenrechner durchspielen →Welche Kosten kommen zum Kaufpreis hinzu?
Der größte Posten ist die Registrierungsgebühr des Dubai Land Department: 4 % des Preises, für dieses Objekt 330 000 AED. Bei fertiggestellten Objekten kommt die Gebühr des Trustee Office von 4 200 AED hinzu. Bei einer Hypothek kommen die Bearbeitungsgebühr der Bank und die Kosten für das Wertgutachten hinzu; für die Eintragung der Hypothek fällt eine eigene Gebühr an. Die vollständige Kostenaufstellung für dieses Objekt schicke ich auf Anfrage.
Berechtigt der Kauf dieses Objekts zu einem Aufenthaltsvisum der VAE?
Vom Preis her ja: Das Golden Visa für 10 Jahre gibt es für Immobilien ab 2 000 000 AED, und dieses Objekt kostet 8 250 000 AED. Maßgeblich ist die Bewertung des Dubai Land Department, nicht der Vertrag, und es zählt nur Freehold.
Golden Visa und Aufenthaltsvisa →Was sagt der Verkäufer über das Objekt selbst?
Laut Inserat: Bäder — 7.
Wie kann ich das Objekt besichtigen und die genaue Adresse erhalten?
Die Objekte im Bestand sind anonymisiert: Einheitennummer, genaue Adresse und Daten des Eigentümers werden nicht veröffentlicht. Nennen Sie den Objektcode NP4-404492 per WhatsApp oder Telegram — ich bestätige, dass das Objekt noch verfügbar ist, schicke die vollständigen Daten und vereinbare eine Besichtigung.
Weitere Objekte in diesem Gebäude
In der Nähe: Jebel Ali
Preis und Verfügbarkeit werden zum Zeitpunkt der Anfrage bestätigt. Das Foto zeigt das Gebäude, nicht die einzelne Einheit. Kein öffentliches Angebot.
Frage stellen
Am schnellsten geht es über Telegram — ich antworte persönlich.
Per Telegram schreiben