−7% Фотографии и рендеры комьюнити и территории — не конкретной квартиры.
Jebel Ali Village Villas
4 BR · вилла · 7 ванных
История цены
В продаже с 25 июня 2026 г.. Цену снижали 1 раз — даты и суммы из самого объявления.
- 30 октября 2026 г. 8 900 000 AED
- 6 ноября 2026 г. 8 250 000 AED -7%
О комплексе
Жилой комплекс в районе Jebel Ali First, сдан в 2026 году. Застройщик — Nakheel.
Что есть в комплексе
- Бассейн
- Паркинг
- Рестораны
- Спортплощадки
- Парк и озеленение
Где находится
Точка показана по проекту — с точностью до жилого комплекса.
Район Jebel Ali
Промышленно-портовая зона на юго-западе с жилыми кварталами при ней.
- аренда под занятость
- низкий порог входа
На что смотреть: Роста стоимости здесь практически не бывает — район даёт денежный поток, а не прирост капитала. Смешивать эти две цели не получится, и это стоит решить до покупки.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP4-404492
Сколько стоит вилла с 4 спальнями в Jebel Ali Village Villas?
Цена лота NP4-404492 — 8 250 000 AED, это около $2 246 000. Площадь — 6 920 кв. футов (643 м²), цена за квадратный фут — 1 192 AED.
Снижали ли цену на этот лот?
Да. По истории объявления цена прошла от 8 900 000 AED до 8 250 000 AED: минус 650 000 AED, или 7%. Цену снижали 1 раз. Объявление в продаже с 25 июня 2026 года.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в Jebel Ali Village Villas?
В базе сейчас 3 лота проекта Jebel Ali Village Villas: от 8 250 000 AED до 9 999 999 AED. С тем же типом и числом спален среди них 3: этот лот — самый дешёвый. Цена за фут у этого лота — 1 192 AED при медиане 2 166 AED остальных лотов проекта. Такой разрыв чаще означает ошибку в объявлении, чем настоящую разницу в цене: проверю его при запросе.
Дорого это или дёшево для района Jebel Ali?
В районе Jebel Ali в базе 10 лотов, цены начинаются от 700 000 AED. Медиана района — 1 676 AED за квадратный фут, у этого лота — 1 192 AED: на 29% ниже. Со сниженной ценой в районе 3 лота. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Jebel Ali →Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект готов.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 30%, то есть 2 475 000 AED; кредит 5 775 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 29 700–33 700 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (3 300 000 AED) и платёж около 25 400–28 900 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 330 000 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 8 250 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что продавец сообщает о самом объекте?
По объявлению: ванных — 7.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-404492 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуЕщё в этом доме
Рядом в районе Jebel Ali
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram