−3% Photos and renders of the community and grounds — not of this particular unit.
Terraces Marasi Drive
2 SZ · Wohnung · 3 Bäder
Preisverlauf
Inseriert seit 17. März 2026. Der Preis wurde einmal gesenkt — Daten und Beträge stammen aus dem Inserat selbst.
- 6. November 2026 AED 2 780 000
- 10. November 2026 AED 2 690 000 -3%
Das Gebäude
Lage
Business Bay
Das Kanalviertel neben Downtown: als Bürostandort geplant, überwiegend als Wohnviertel gebaut und heute einer der am stärksten vermieteten Teile der Stadt.
Fragen und Antworten zum Objekt NP4-613743
Was kostet diese Wohnung mit 2 Schlafzimmern im Projekt Terraces Marasi Drive?
Das Objekt NP4-613743 wird für 2 690 000 AED angeboten, das sind rund 732 000 US-Dollar. Die Fläche beträgt 1 135 sqft (105 m²), der Preis pro sqft liegt bei 2 370 AED.
Wurde der Preis dieses Objekts gesenkt?
Ja. Laut Inseratsverlauf ging der Preis von 2 780 000 AED auf 2 690 000 AED zurück: 90 000 AED weniger, also 3 %. Er wurde einmal gesenkt. Inseriert seit dem 17. März 2026.
Wie steht der Preis im Vergleich zu anderen Objekten im Projekt Terraces Marasi Drive?
Im Bestand sind derzeit 5 Objekte im Projekt Terraces Marasi Drive, von 2 000 000 AED bis 3 250 000 AED. 3 davon haben denselben Typ und dieselbe Zahl an Schlafzimmern: Dieses Objekt ist das teuerste.
Ist das für Business Bay teuer oder günstig?
Im Bestand sind 360 Objekte in Business Bay. Der Median des Stadtteils liegt bei 2 873 AED pro sqft; dieses Objekt liegt mit 2 370 AED 18 % darunter. 107 Objekte im Stadtteil haben einen gesenkten Preis. Der Median stammt aus den Inseraten unseres Bestands, nicht aus registrierten Verkäufen.
Stadtteil Business Bay im Überblick →Ist die Immobilie fertiggestellt oder noch im Bau?
Laut Inserat ist die Immobilie fertiggestellt.
Lässt sich dieses Objekt mit einer Hypothek kaufen, und wie hoch wäre die Rate?
Banken in den VAE finanzieren fertiggestellte Wohnimmobilien für Residenten und Nicht-Residenten. Für dieses Objekt gilt: Ein Resident zahlt ab 20 % an, hier 538 000 AED; ein Darlehen über 2 152 000 AED mit 25 Jahren Laufzeit zu 3,75–4,99 % pro Jahr ergibt rund 11 100–12 600 AED im Monat. Ein Nicht-Resident zahlt ab 40 % an (1 076 000 AED); die Rate liegt dann bei rund 8 300–9 400 AED im Monat. Zinssatz und Betrag genehmigt die Bank.
Eigene Zahlen im Hypothekenrechner durchspielen →Welche Kosten kommen zum Kaufpreis hinzu?
Der größte Posten ist die Registrierungsgebühr des Dubai Land Department: 4 % des Preises, für dieses Objekt 107 600 AED. Bei fertiggestellten Objekten kommt die Gebühr des Trustee Office von 4 200 AED hinzu. Bei einer Hypothek kommen die Bearbeitungsgebühr der Bank und die Kosten für das Wertgutachten hinzu; für die Eintragung der Hypothek fällt eine eigene Gebühr an. Die vollständige Kostenaufstellung für dieses Objekt schicke ich auf Anfrage.
Berechtigt der Kauf dieses Objekts zu einem Aufenthaltsvisum der VAE?
Vom Preis her ja: Das Golden Visa für 10 Jahre gibt es für Immobilien ab 2 000 000 AED, und dieses Objekt kostet 2 690 000 AED. Maßgeblich ist die Bewertung des Dubai Land Department, nicht der Vertrag, und es zählt nur Freehold.
Golden Visa und Aufenthaltsvisa →Was sagt der Verkäufer über das Objekt selbst?
Laut Inserat: Bäder — 3.
Wie kann ich das Objekt besichtigen und die genaue Adresse erhalten?
Die Objekte im Bestand sind anonymisiert: Einheitennummer, genaue Adresse und Daten des Eigentümers werden nicht veröffentlicht. Nennen Sie den Objektcode NP4-613743 per WhatsApp oder Telegram — ich bestätige, dass das Objekt noch verfügbar ist, schicke die vollständigen Daten und vereinbare eine Besichtigung.
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Preis und Verfügbarkeit werden zum Zeitpunkt der Anfrage bestätigt. Das Foto zeigt das Gebäude, nicht die einzelne Einheit. Kein öffentliches Angebot.
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