−3% Фотографии и рендеры комьюнити и территории — не конкретной квартиры.
Terraces Marasi Drive
2 BR · квартира · 3 ванные
История цены
В продаже с 17 марта 2026 г.. Цену снижали 1 раз — даты и суммы из самого объявления.
- 6 ноября 2026 г. 2 780 000 AED
- 10 ноября 2026 г. 2 690 000 AED -3%
Где находится
Район Business Bay
Деловой квартал вдоль канала, вплотную к Downtown, — самый большой выбор и самый разный уровень качества.
- аренда
- вход в центр с меньшим бюджетом
- офисы
На что смотреть: Район застраивается до сих пор: у окна с видом на канал через год может встать новая башня. Проверяйте статус участка напротив, а не только текущий вид, и запрашивайте историю service charge — разброс качества между соседними башнями здесь больше, чем где-либо ещё в городе.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP4-613743
Сколько стоит квартира с 2 спальнями в Terraces Marasi Drive?
Цена лота NP4-613743 — 2 690 000 AED, это около $732 000. Площадь — 1 135 кв. футов (105 м²), цена за квадратный фут — 2 370 AED.
Снижали ли цену на этот лот?
Да. По истории объявления цена прошла от 2 780 000 AED до 2 690 000 AED: минус 90 000 AED, или 3%. Цену снижали 1 раз. Объявление в продаже с 17 марта 2026 года.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в Terraces Marasi Drive?
В базе сейчас 5 лотов проекта Terraces Marasi Drive: от 2 000 000 AED до 3 250 000 AED. С тем же типом и числом спален среди них 3: этот лот — самый дорогой.
Дорого это или дёшево для района Business Bay?
В районе Business Bay в базе 359 лотов. Медиана района — 2 872 AED за квадратный фут, у этого лота — 2 370 AED: на 17% ниже. Со сниженной ценой в районе 105 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Business Bay →Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект готов.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 538 000 AED; кредит 2 152 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 11 100–12 600 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (1 076 000 AED) и платёж около 8 300–9 400 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 107 600 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 2 690 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что продавец сообщает о самом объекте?
По объявлению: ванных — 3.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-613743 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуЕщё в этом доме
Рядом в районе Business Bay
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram