Elite residence
4 SZ · Wohnung
Das Gebäude
- Etagen
- 91
- Einheiten im Gebäude
- 695
Fragen und Antworten zum Objekt NP6-107503
Was kostet diese Wohnung mit 4 Schlafzimmern im Projekt Elite residence?
Das Objekt NP6-107503 wird für 4 400 000 AED angeboten, das sind rund 1 198 000 US-Dollar. Die Fläche beträgt 3 180 sqft (295 m²), der Preis pro sqft liegt bei 1 384 AED.
Gibt es auf dieses Objekt einen Preisnachlass?
Eine dokumentierte Preissenkung gibt es nicht: Das Objekt steht zum Angebotspreis des Verkäufers im Bestand. Wie dieser Preis zum Markt steht, zeigen die Vergleiche weiter unten.
Wie steht der Preis im Vergleich zu anderen Objekten im Projekt Elite residence?
Im Bestand sind derzeit 4 Objekte im Projekt Elite residence, von 2 000 000 AED bis 4 400 000 AED. Mit 1 384 AED pro sqft liegt dieses Objekt 8 % unter dem Median der übrigen Objekte im Projekt (1 504 AED).
Ist das für Dubai Marina teuer oder günstig?
Im Bestand sind 162 Objekte in Dubai Marina. Der Median des Stadtteils liegt bei 2 301 AED pro sqft; dieses Objekt liegt bei 1 384 AED. Ein so großer Abstand deutet eher auf einen Fehler im Inserat als auf einen echten Preisunterschied hin — ich prüfe das auf Anfrage. 41 Objekte im Stadtteil haben einen gesenkten Preis. Der Median stammt aus den Inseraten unseres Bestands, nicht aus registrierten Verkäufen.
Stadtteil Dubai Marina im Überblick →Ist die Immobilie fertiggestellt oder noch im Bau?
Das Inserat nennt keinen Übergabetermin. Der Projektpass nennt 2012 als Jahr der Fertigstellung.
Lässt sich dieses Objekt mit einer Hypothek kaufen, und wie hoch wäre die Rate?
Banken in den VAE finanzieren fertiggestellte Wohnimmobilien, und das Inserat bestätigt nicht, dass dieses Objekt fertig ist. Ist es übergeben, sieht die Rechnung so aus: Ein Resident zahlt ab 20 % an, hier 880 000 AED; ein Darlehen über 3 520 000 AED mit 25 Jahren Laufzeit zu 3,75–4,99 % pro Jahr ergibt rund 18 100–20 600 AED im Monat. Ein Nicht-Resident zahlt ab 40 % an (1 760 000 AED); die Rate liegt dann bei rund 13 600–15 400 AED im Monat. Zinssatz und Betrag genehmigt die Bank.
Eigene Zahlen im Hypothekenrechner durchspielen →Welche Kosten kommen zum Kaufpreis hinzu?
Der größte Posten ist die Registrierungsgebühr des Dubai Land Department: 4 % des Preises, für dieses Objekt 176 000 AED. Bei einer Hypothek kommen die Bearbeitungsgebühr der Bank und die Kosten für das Wertgutachten hinzu; für die Eintragung der Hypothek fällt eine eigene Gebühr an. Die vollständige Kostenaufstellung für dieses Objekt schicke ich auf Anfrage.
Berechtigt der Kauf dieses Objekts zu einem Aufenthaltsvisum der VAE?
Vom Preis her ja: Das Golden Visa für 10 Jahre gibt es für Immobilien ab 2 000 000 AED, und dieses Objekt kostet 4 400 000 AED. Maßgeblich ist die Bewertung des Dubai Land Department, nicht der Vertrag, und es zählt nur Freehold.
Golden Visa und Aufenthaltsvisa →Was ist über das Projekt Elite residence bekannt?
Das Gebäude hat 91 Etagen und 695 Einheiten. Bauträger ist Tameer Holdings. Jahr der Fertigstellung: 2012. Die Angaben stammen aus dem Projektpass: Propsearch und Dubai Land Department.
Projektseite Elite residence →Wie kann ich das Objekt besichtigen und die genaue Adresse erhalten?
Die Objekte im Bestand sind anonymisiert: Einheitennummer, genaue Adresse und Daten des Eigentümers werden nicht veröffentlicht. Nennen Sie den Objektcode NP6-107503 per WhatsApp oder Telegram — ich bestätige, dass das Objekt noch verfügbar ist, schicke die vollständigen Daten und vereinbare eine Besichtigung.
Weitere Objekte in diesem Gebäude
In der Nähe: Dubai Marina
Preis und Verfügbarkeit werden zum Zeitpunkt der Anfrage bestätigt. Das Foto zeigt das Gebäude, nicht die einzelne Einheit. Kein öffentliches Angebot.
Frage stellen
Am schnellsten geht es über Telegram — ich antworte persönlich.
Per Telegram schreiben