Bluewaters Residence
3 SZ · Wohnung
Das Gebäude
- Etagen
- 9
Lage
Der Punkt steht auf dem Projekt — genau bis zur Anlage, nicht bis zur Haustür.
Bluewaters Island
Eine kleine Insel vor JBR, gebaut rund um Ain Dubai: wenige Wohneinheiten, hohe Ausstattung und eine kurze Brücke zum Festland.
Fragen und Antworten zum Objekt P2-596327
Was kostet diese Wohnung mit 3 Schlafzimmern im Projekt Bluewaters Residence?
Das Objekt P2-596327 wird für 38 000 000 AED angeboten, das sind rund 10 347 000 US-Dollar. Die Fläche beträgt 4 617 sqft (429 m²), der Preis pro sqft liegt bei 8 230 AED.
Gibt es auf dieses Objekt einen Preisnachlass?
Eine dokumentierte Preissenkung gibt es nicht: Das Objekt steht zum Angebotspreis des Verkäufers im Bestand. Wie dieser Preis zum Markt steht, zeigen die Vergleiche weiter unten.
Wie steht der Preis im Vergleich zu anderen Objekten im Projekt Bluewaters Residence?
Im Bestand sind derzeit 40 Objekte im Projekt Bluewaters Residence, von 7 800 000 AED bis 295 000 000 AED. 18 davon haben denselben Typ und dieselbe Zahl an Schlafzimmern: Nach Preis liegt dieses Objekt auf Platz 15 von 18, das günstigste zuerst. Mit 8 230 AED pro sqft liegt dieses Objekt 8 % über dem Median der übrigen Objekte im Projekt (7 611 AED).
Ist das für Bluewaters Island teuer oder günstig?
Im Bestand sind 86 Objekte in Bluewaters Island, ab 2 770 000 AED. Der Median des Stadtteils liegt bei 6 263 AED pro sqft; dieses Objekt liegt mit 8 230 AED 31 % darüber. 4 Objekte im Stadtteil haben einen gesenkten Preis. Der Median stammt aus den Inseraten unseres Bestands, nicht aus registrierten Verkäufen.
Stadtteil Bluewaters Island im Überblick →Ist die Immobilie fertiggestellt oder noch im Bau?
Das Inserat nennt keinen Übergabetermin. Der Projektpass nennt 2018 als Jahr der Fertigstellung.
Lässt sich dieses Objekt mit einer Hypothek kaufen, und wie hoch wäre die Rate?
Banken in den VAE finanzieren fertiggestellte Wohnimmobilien, und das Inserat bestätigt nicht, dass dieses Objekt fertig ist. Ist es übergeben, sieht die Rechnung so aus: Ein Resident zahlt ab 30 % an, hier 11 400 000 AED; ein Darlehen über 26 600 000 AED mit 25 Jahren Laufzeit zu 3,75–4,99 % pro Jahr ergibt rund 136 800–155 300 AED im Monat. Ein Nicht-Resident zahlt ab 40 % an (15 200 000 AED); die Rate liegt dann bei rund 117 200–133 200 AED im Monat. Zinssatz und Betrag genehmigt die Bank.
Eigene Zahlen im Hypothekenrechner durchspielen →Welche Kosten kommen zum Kaufpreis hinzu?
Der größte Posten ist die Registrierungsgebühr des Dubai Land Department: 4 % des Preises, für dieses Objekt 1 520 000 AED. Bei einer Hypothek kommen die Bearbeitungsgebühr der Bank und die Kosten für das Wertgutachten hinzu; für die Eintragung der Hypothek fällt eine eigene Gebühr an. Die vollständige Kostenaufstellung für dieses Objekt schicke ich auf Anfrage.
Berechtigt der Kauf dieses Objekts zu einem Aufenthaltsvisum der VAE?
Vom Preis her ja: Das Golden Visa für 10 Jahre gibt es für Immobilien ab 2 000 000 AED, und dieses Objekt kostet 38 000 000 AED. Maßgeblich ist die Bewertung des Dubai Land Department, nicht der Vertrag, und es zählt nur Freehold.
Golden Visa und Aufenthaltsvisa →Was ist über das Projekt Bluewaters Residence bekannt?
Das Gebäude hat 9 Etagen. Bauträger ist Meraas. Jahr der Fertigstellung: 2018. Die Angaben stammen aus dem Projektpass: Propsearch und Dubai Land Department.
Wie kann ich das Objekt besichtigen und die genaue Adresse erhalten?
Die Objekte im Bestand sind anonymisiert: Einheitennummer, genaue Adresse und Daten des Eigentümers werden nicht veröffentlicht. Nennen Sie den Objektcode P2-596327 per WhatsApp oder Telegram — ich bestätige, dass das Objekt noch verfügbar ist, schicke die vollständigen Daten und vereinbare eine Besichtigung.
Videos: Bluewaters Residence
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Preis und Verfügbarkeit werden zum Zeitpunkt der Anfrage bestätigt. Das Foto zeigt das Gebäude, nicht die einzelne Einheit. Kein öffentliches Angebot.
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